#楼市第一线# 成华二八的82亩...
- 成都房段子
- 2024-12-21 18:04:05
楼市第一线 成华二八的82亩，被招商底价拿下，既在情理之中，又在意料之外。
华子操盘是比不过锦江，但好在喜欢事先勾兑，比如这宗地，就是和招商商量好了的拿地行为，所以早在个把月前，就释放出来了招商拿地的决心，甚至相关的方案都已经规划上了。
严格来说，这是继招商在新川臻境之后时刻2年再次认真拿地，期间大多是和别的中旅、中铁建合作开发摘桃子。
这宗地意料之外在于居然底价拿地，甚至都没有人互抬一下？所以1.39万算不算捡大漏？
其实也不算，因为成华有大概30亩的商业体让招商无偿代建，所以最终测算下来楼面价可能1.7万，这也是为啥没人跟拍的主要原因。
所以对比中环臻邸的成本，1.63万，实际这个中环臻邸二期是略微上浮了的，最终对应到房价上，我估摸着在精装3万左右。
中环臻邸一期清盘，均价2.8万，中环臻邸二期预估3万（地段更好，户型更卷，主打120-260平，7-17F洋房小高），也在情理之中。
不出意外的话，后面还有中环臻邸三期。
成都买房
华子操盘是比不过锦江，但好在喜欢事先勾兑，比如这宗地，就是和招商商量好了的拿地行为，所以早在个把月前，就释放出来了招商拿地的决心，甚至相关的方案都已经规划上了。
严格来说，这是继招商在新川臻境之后时刻2年再次认真拿地，期间大多是和别的中旅、中铁建合作开发摘桃子。
这宗地意料之外在于居然底价拿地，甚至都没有人互抬一下？所以1.39万算不算捡大漏？
其实也不算，因为成华有大概30亩的商业体让招商无偿代建，所以最终测算下来楼面价可能1.7万，这也是为啥没人跟拍的主要原因。
所以对比中环臻邸的成本，1.63万，实际这个中环臻邸二期是略微上浮了的，最终对应到房价上，我估摸着在精装3万左右。
中环臻邸一期清盘，均价2.8万，中环臻邸二期预估3万（地段更好，户型更卷，主打120-260平，7-17F洋房小高），也在情理之中。
不出意外的话，后面还有中环臻邸三期。
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