2017-2024年，是中国一手房...
- 水原十口
- 2024-12-22 21:51:54
2017-2024年，是中国一手房，质量最差的的几年。
2017年后出的限竞房政策：
地块卖5万房子只许卖6万。
或者一手房限价，
像杭州以前二手10万一手限价4万8。
土拍可以高价，但是一手房的售价往往只在土拍价格往上20%。
这样一来，除去缴税等必要费用，建安成本基本卡在8%-10%；
而在以前正常情况下，国内的建安成本还在10%-15%；
而在欧美等地区，建安成本普遍在30%以上，高品质建筑的建安成本可能达到50%以上。
20%的利润空间抛出10%的成本，还要算人工，留下来的建安成本不到10%。
房子只能偷工减料+赶工，赶紧造出来回血。
从2017年-2024年，北京大多数的一手房，都出现过维权；
不光是北京，几乎全国的一手房都维权；
而在2021年之后，这种情况越来越严重；
@徐斌房产律师 今天发的，北京电建金地华宸地基沉降，是其中一个缩影。
开发商交房的质量，总是达不到当初承诺的标准。
20米宽的入户大堂，变成10米宽小门脸；
装甲门变成了不锈钢；
外墙玻璃铝板变成了真石漆；
地库星空顶，电梯入户，都消失不见。
由于留给开发商的利润空间太低，甚至是负数；
加上民企去借钱，融资成本可能是国企的两三倍或更高；
加上口罩后对开发商的严格要求，2023年国内的民企开发商基本销声匿迹，杨老板等人远走他乡。
城投的问题频发，民企开发商断裂，于是烂尾楼开始大量出现；
郑州楼盘烂尾率全国第一
其他二线城市也不好过：
仅仅2022年的烂尾，据统计长沙220个；
武汉有210个楼盘；
其他省会因为城市规模小，基本在100＋
中国新房质量最好的时代，大概是2006-2014年
那个时候，民企开发商的建安成本，高的能出到30%-40%
但是利润率，也能达到20%-30%
那个黄金年代，
造就出一大批潮汕开发商，
以及万达、滨江、绿城等知名民营开发商。
花更多成本，用心打造产品，收获更多的利润；
人人有钱赚，人人有钱花。
这就是市场经济的魅力；
也是改革开放的目标。
水原聊房
2017年后出的限竞房政策：
地块卖5万房子只许卖6万。
或者一手房限价，
像杭州以前二手10万一手限价4万8。
土拍可以高价，但是一手房的售价往往只在土拍价格往上20%。
这样一来，除去缴税等必要费用，建安成本基本卡在8%-10%；
而在以前正常情况下，国内的建安成本还在10%-15%；
而在欧美等地区，建安成本普遍在30%以上，高品质建筑的建安成本可能达到50%以上。
20%的利润空间抛出10%的成本，还要算人工，留下来的建安成本不到10%。
房子只能偷工减料+赶工，赶紧造出来回血。
从2017年-2024年，北京大多数的一手房，都出现过维权；
不光是北京，几乎全国的一手房都维权；
而在2021年之后，这种情况越来越严重；
@徐斌房产律师 今天发的，北京电建金地华宸地基沉降，是其中一个缩影。
开发商交房的质量，总是达不到当初承诺的标准。
20米宽的入户大堂，变成10米宽小门脸；
装甲门变成了不锈钢；
外墙玻璃铝板变成了真石漆；
地库星空顶，电梯入户，都消失不见。
由于留给开发商的利润空间太低，甚至是负数；
加上民企去借钱，融资成本可能是国企的两三倍或更高；
加上口罩后对开发商的严格要求，2023年国内的民企开发商基本销声匿迹，杨老板等人远走他乡。
城投的问题频发，民企开发商断裂，于是烂尾楼开始大量出现；
郑州楼盘烂尾率全国第一
其他二线城市也不好过：
仅仅2022年的烂尾，据统计长沙220个；
武汉有210个楼盘；
其他省会因为城市规模小，基本在100＋
中国新房质量最好的时代，大概是2006-2014年
那个时候，民企开发商的建安成本，高的能出到30%-40%
但是利润率，也能达到20%-30%
那个黄金年代，
造就出一大批潮汕开发商，
以及万达、滨江、绿城等知名民营开发商。
花更多成本，用心打造产品，收获更多的利润；
人人有钱赚，人人有钱花。
这就是市场经济的魅力；
也是改革开放的目标。
水原聊房
