#专家分析公摊面积是否该取消#

【专家分析公摊面积是否该取消】多地官宣将取消公摊 取消公摊购房成本会降吗 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，将公摊计入购房面积这一模式存在多年，不是一夜之间就可以取消的，它有其存在的合理性。老百姓买房不能只买套内实用面积，而不为其他的面积付费，例如墙体面积、公共使用面积等。当前，老百姓不满的情绪主要集中在公摊面积不透明上，包括公摊是不是真的需要这么多？一套房子的公摊面积是否真如开发商所声称的那么多？如果真正的公摊部分能清楚明白地向购房者展示出来，而且也是合理的，不存在虚增公摊面积来做大开发商利润的话，保留公摊是没问题的。如何让公摊的管理更加精细化？一种做法是，计算公摊的成本和建房的成本有没有差异。如果有，在定价环节，可以考虑进行分开定价。再比如，引入独立第三方对公摊做一个实测，在预售阶段就把面积实测出来，做到所有公摊信息都清晰透明。如果做不到，那么取消公摊面积可能是一种不得不做的举措。

取消公摊房价会涨吗？景晖智库首席经济学家胡景晖表示，这只是一个计价方式的变化。如今对很多购房人来说，包括二手房业主，他们关心的是实际房屋的价格（总价）。如果仅仅因为把公摊取消，计价方式、计价面积发生变化而带来房价变化，可能短期对市场有一定影响，但是中长期来看不会有什么影响。就像买海鲜，是带水带壳的价格还是去水去壳的净价一样，本质上并无区别。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，取消公摊以后，房屋单价肯定会上涨。如果一下过渡到以套内面积计算房价，会拉高整个市场价格，在实际操作中不太可能这么做。后续房屋可能会采取两种计价方式：一种是包含公摊在内的计价方式，另外一种是不含公摊的计价方式，两种计价方式都列出来，对市场和购房情绪的影响会小很多。(国是直通车 ,嘉玛)