【粉丝提问】你好，我家打算买个房...
- 成都房段子
- 2025-01-02 12:14:48
【粉丝提问】你好，我家打算买个房子中长期自住，考虑学区，目前我在金融城上班，需要套四，预算500-700吧，刚卖掉郫都二手房，家庭下在成华，天新有房，现在主要考虑天西，看重性价比和生态环境，而金融城只能买个套三落后的产品没意思，现在就只看了天西的***、***，另外高新、武侯也在网上了解了下几个楼盘。
【房段子解答】较早前房段子会员付费问答，具有一定时效性，仅供参考，有删减节选和模糊处理。
我也反复思考和权衡了你们的房产买法，本身来说是金融城上班，没有绝对意义上的最佳位置，但是我宽泛地多选取一些板块、楼盘来做对比分析吧。从大源西、新川和天C，再加一个武侯新城的武侯西派臻境来说（因为学区好），的角度来说，如果自驾的话，大源倒是一个不错的折中区域。
我们先挨个来说，武侯新城南片区的武侯西派臻境，的确是一个热门楼盘，比较偏向于西门西南方位的改善自住，因为周边缺乏竞品，所以几乎三开三罄（只剩少量房源），从去化来看是比较不错的。
要说理性考虑的话，它可能是真的比较完美的答案了，什么叫理性？一方面主城区武侯区是比较偏安稳的区域，从周边次新二手（3万左右行情）以及每次的去化热度来说，都是得到了市场验证的。另一方面依托3号线以及换乘，到金融城，其实都还算很近，能较好地满足自住通勤需求。第三方面，本身西派+臻境的双IP效应，展示出来的产品力，颜值，户型得房率，改善性，预算的匹配度等角度，都是很好的答案。第四方面，小学中学对口划片很单一精准的北二外学校，放在整个成都也是排的上号的学区房概念，所以教育也有较好的托底作用，武侯的高中指标到校也不错，上千个名额，所以从这个角度来说，读书也很稳（关于教育，这个没办法绝对的衡量，专门做学区的博主也是如此，大多掺杂了主观观点，只能说社会正常评价标准）。
所以我觉得武侯西派这个，可能是比较集大成者的买法。当然也有一些缺点，单价总价不多说了，大家都不便宜哈。主要是武侯新城界面上还不是非常的高大上，存在一些以后的拆迁征地改造预期，时间兑现可能会拉长，但是基础的教育商业交通都是很不错的状态，能偏保守安分安全的买法的话，我觉得就足够了，但是要考虑很大的发展价值预期的话，可能它就过于保守了。
此时我觉得188户型已经足够优秀了，没必要强上225户型，过大的产品过高的总价，我担心①预算压力，②未来的流通性，这里不展开叙述了。
然后来到大源西，远达首批次开盘，热度也很高，T3的有164，T2的有188户型，整体来说户型表现中规中矩，层高不错：买房万事通
成都买房
【房段子解答】较早前房段子会员付费问答，具有一定时效性，仅供参考，有删减节选和模糊处理。
我也反复思考和权衡了你们的房产买法，本身来说是金融城上班，没有绝对意义上的最佳位置，但是我宽泛地多选取一些板块、楼盘来做对比分析吧。从大源西、新川和天C，再加一个武侯新城的武侯西派臻境来说（因为学区好），的角度来说，如果自驾的话，大源倒是一个不错的折中区域。
我们先挨个来说，武侯新城南片区的武侯西派臻境，的确是一个热门楼盘，比较偏向于西门西南方位的改善自住，因为周边缺乏竞品，所以几乎三开三罄（只剩少量房源），从去化来看是比较不错的。
要说理性考虑的话，它可能是真的比较完美的答案了，什么叫理性？一方面主城区武侯区是比较偏安稳的区域，从周边次新二手（3万左右行情）以及每次的去化热度来说，都是得到了市场验证的。另一方面依托3号线以及换乘，到金融城，其实都还算很近，能较好地满足自住通勤需求。第三方面，本身西派+臻境的双IP效应，展示出来的产品力，颜值，户型得房率，改善性，预算的匹配度等角度，都是很好的答案。第四方面，小学中学对口划片很单一精准的北二外学校，放在整个成都也是排的上号的学区房概念，所以教育也有较好的托底作用，武侯的高中指标到校也不错，上千个名额，所以从这个角度来说，读书也很稳（关于教育，这个没办法绝对的衡量，专门做学区的博主也是如此，大多掺杂了主观观点，只能说社会正常评价标准）。
所以我觉得武侯西派这个，可能是比较集大成者的买法。当然也有一些缺点，单价总价不多说了，大家都不便宜哈。主要是武侯新城界面上还不是非常的高大上，存在一些以后的拆迁征地改造预期，时间兑现可能会拉长，但是基础的教育商业交通都是很不错的状态，能偏保守安分安全的买法的话，我觉得就足够了，但是要考虑很大的发展价值预期的话，可能它就过于保守了。
此时我觉得188户型已经足够优秀了，没必要强上225户型，过大的产品过高的总价，我担心①预算压力，②未来的流通性，这里不展开叙述了。
然后来到大源西，远达首批次开盘，热度也很高，T3的有164，T2的有188户型，整体来说户型表现中规中矩，层高不错：买房万事通
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