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合房研究所

前几天发过淮56单价超凯51的微博，现在深度对比一下。

小户型的价格组成=租金+书包构成

目前看两者租金接近，反应到价格上也接近。不过有个细节，这个只有房东才了解，那就是，年初的租金一般会高于年末，所以实际上凯51在租金上要高5-10%。可是在单价上确没有反应出来。

现在两者单价接近，租金也明确，变量只有书包。可以这么说，市场给38的书包溢价高于50天鹅湖。