#楼市第一线# 2024年成都新房是很不容易的...

楼市第一线 2024年成都新房是很不容易的，整体下行的趋势下，除了年末的翘尾行情，还有个别的量价坚挺区在起到“中流砥柱”的作用。

这种区域，原本还普遍存在于主城核心区，但也收缩到了核中核区域才由此担当了。

于此同时，还得是好产品加持。

刚需楼盘在面积和总价，向下兼容二手房摇摆选手；
豪改等头部项目产品逆势上涨，各项花式炫，得房率能卷出天际，当然单价总价更是感人肺腑；
初改再改等中段产品分化，产品定型没发卷的就降价出售；能跟上政策和市场节奏的4.0刚改盘，则迎来了量价齐涨的高光。

新房“折腾”了一整年，成交量其实是同比下降了30%的，和二手房保持+4.74%，差距明显。网页链接

这其实是新房、二手房相互协作下的结果，而不是竞争的内核。

二手房供应结构仍为中小面积，与新房总价差保持扩张，客群交集收窄，呈结构互补态势。卖房客户中超七成仍选择继续购房，将有效储备新房改善客户。二手房低价走量，新房高价“收割”，完美的置换链条。

不过反观当初哇哇叫的“保障房”，其实对整体商品房市场分流极其有限。

2025年成都配售型保障房共6386套，预计25年逐步入市，仅占市场份额2.3%。户型偏小/房价五折/要求户籍+人才资格+无房/禁止市场化交易，对刚需分流作用有限。成都买房