【粉丝提问】你好，我预算60-80万...
- 成都房段子
- 2025-01-14 12:21:01
【粉丝提问】你好，我预算60-80万，下面有两种选择，你觉得哪种更适合呢？1、去城区买一个娃娃读初中，后面租出去，再卖掉，或者父母住。2、买个大源的安置房套二，但是就想再压缩下预算，或者加点钱买两套60万的老破小租出去，租出去（比如玉林那附近的）反正都是低首付低利率。首付三成的条件下，20W买一套60W的，26W买一套80W的，钱都差不多的，一个月租金好歹有2000。你觉得咋个买合适？是买60-80这种，还是买个一百多W的刚子楼？
【房段子解答】较早前房段子会员付费问答，具有一定时效性，仅供参考，有删减节选和模糊处理。
单纯看你父母的养老买法，100万的预算，我觉得和前面的60、80没有本质上的差别，养老也是自住，也不能说去买个很蜗居的房子，至少还是要有小区内外环境，正常的五脏俱全，后面你们看小户型的话，尽量选择那种步梯3楼或者说已经/准备安装电梯的房子，是比较正确的买法。
至于说**，95平的套三双卫还是比较经典的，当初不知道你们买成多少？4万？
现在来看，基本上行情也是在4万左右，没有很大的涨跌，但是亏个利息啥的，而且假设你们现在出售，还要占用5年学位，是买家大肆砍价的一个理由，再加上当前行情属于比较低迷的阶段，价格一来二往，估计并不占优势，要亏本出手。
现在卖是亏本，接下来短期1年左右可能还会更亏，但是熬过最艰难的时刻后，房价还是有望恢复如初，走上一个正轨。整体出现U型发展。
假设现在低价出售，套现380+60万现金补偿进去=440万，这个预算买大源新房是不够的，买林家坝新房也还差点（主流的来到了500级别）。
如果以后不看重初中学区了，那么才能说是放弃**，直接套现+杠杆60万+父母现金资助（未来和父母同住，不再买老破小）=500万级别，此时上手林家坝套四双卫新房（通勤没问题，未来学区融入锦江行列）。如果父母资助得多，比如100万，再踮踮脚，看看大源西的改善新房也可以（但是觉得压力太大了）。
要是考虑到当前离婚后名下无房没有安全感的话，我觉得也可以低卖低买，再稍微加点杠杆。
380+100万贷款=480万，上手林家坝能建/中交143户型改善套四双卫，以后依托锦江的初中体系。
至于说大源本地置换的话，新房估计有点难，还是看二手房吧，最好找那种也被占用了学位的，好砍价，主打一个低买低卖，降低摩擦成本，降低单价成本，比如置换到华润凤凰城三期，现在141的套四双卫，基本上单价降到了3万出头，你凯德这边置换过来，也比较合适舒服，继续大源学区，近距离通勤，满足名下有房，还实现了改善的目的。买房万事通
成都买房
【房段子解答】较早前房段子会员付费问答，具有一定时效性，仅供参考，有删减节选和模糊处理。
单纯看你父母的养老买法，100万的预算，我觉得和前面的60、80没有本质上的差别，养老也是自住，也不能说去买个很蜗居的房子，至少还是要有小区内外环境，正常的五脏俱全，后面你们看小户型的话，尽量选择那种步梯3楼或者说已经/准备安装电梯的房子，是比较正确的买法。
至于说**，95平的套三双卫还是比较经典的，当初不知道你们买成多少？4万？
现在来看，基本上行情也是在4万左右，没有很大的涨跌，但是亏个利息啥的，而且假设你们现在出售，还要占用5年学位，是买家大肆砍价的一个理由，再加上当前行情属于比较低迷的阶段，价格一来二往，估计并不占优势，要亏本出手。
现在卖是亏本，接下来短期1年左右可能还会更亏，但是熬过最艰难的时刻后，房价还是有望恢复如初，走上一个正轨。整体出现U型发展。
假设现在低价出售，套现380+60万现金补偿进去=440万，这个预算买大源新房是不够的，买林家坝新房也还差点（主流的来到了500级别）。
如果以后不看重初中学区了，那么才能说是放弃**，直接套现+杠杆60万+父母现金资助（未来和父母同住，不再买老破小）=500万级别，此时上手林家坝套四双卫新房（通勤没问题，未来学区融入锦江行列）。如果父母资助得多，比如100万，再踮踮脚，看看大源西的改善新房也可以（但是觉得压力太大了）。
要是考虑到当前离婚后名下无房没有安全感的话，我觉得也可以低卖低买，再稍微加点杠杆。
380+100万贷款=480万，上手林家坝能建/中交143户型改善套四双卫，以后依托锦江的初中体系。
至于说大源本地置换的话，新房估计有点难，还是看二手房吧，最好找那种也被占用了学位的，好砍价，主打一个低买低卖，降低摩擦成本，降低单价成本，比如置换到华润凤凰城三期，现在141的套四双卫，基本上单价降到了3万出头，你凯德这边置换过来，也比较合适舒服，继续大源学区，近距离通勤，满足名下有房，还实现了改善的目的。买房万事通
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