未来五年趋势
- 水原十口
- 2025-01-23 00:58:14
大城市不生产人口，大城市掠夺人口
生育率低，影响最大的，是三四线楼市的房价。
——————
于是之前有人问：水原老师，中国目前生育率很低，北京上海更低，北京上海以后房子会没人要吗？
————
上海生育率目前全国倒数第一，世界倒数第一
北京差别不大，全国倒数前三
但北京上海人口总量，依然是全国第一第二
中国的一二线城市，生育率普遍比三四线低，尤其一线，自然人口每年减少
但是，一线城市每年总是吸引大量人口，即便最近8年来刻意控制，但北京上海人口数量依然是全国第一第二
大城市不“生产”人口，大城市“掠夺”人口
人们都想要更幸福的生活
想得到更幸福的生活，就要拿到更高的收入
而高收入，基本只聚集在一线城市
最近几年由于经济下滑和短视频互联网，少数二线城市勉强能支撑部分高收入的工作，比如杭州、成都，但也仅限于此
高收入人口在哪里，房价的天花板就在哪里。
第二，北京上海的本地人继承上一代房产，他们就不买房了吗？
房产本身，是有寿命的
财富是否选择留下，也是挑人的
土著二代能守住父辈资产的，往往是极少数，好一点的三套房守住一套，差一点的一套也没守住，土著的实力并不强大，一个外地高中小美白，就能把五套房的京沪土著吃掉，走正统职场打拼路线，土著也拼不过县城状元，过去20年，京沪的房产，绝大多数是被外地人买走了；
何况不是每个每个土著家里都有钱，很多土著的工作只是两保一前（保安保洁前台），大部分土著家里也没拆迁，拆迁了有的也没落下钱。
而房产本身存在寿命。
大部分的房子，在30-40年，逐渐被市场淘汰，土著从父辈传下的房产，大部分已经超过20年，有的甚至超过40年；
如果土著不能超过他的父辈，不能继续买入新的房产，置换新的房产，凭借着继承的老房子，十几二十年后，还是坐吃山空，资产缩水。
换言之，你认为土著可以以不变应万变，手上有房产且永远跟随大盘；
实际，这个世界上唯一不变的就是变化
土著手上的房产会被败光，房产老化会逐渐被市场淘汰，会落后大盘涨幅。
京沪的土著，不仅无法垄断京沪的财富；
由于北京上海的外来精英太多，京沪土著反而是最容易被淘汰下去的一批人。
北京上海的房价全国最高，但生育率全国最低；
北京上海的房价，不受生育率低的影响；
相反，虽然三四线城市生育率虽然较高，但未来这些人口还是会迁徙到一二线。
生育率低下，影响最大的，是三四线楼市的房价。
生存指南未来五年趋势
生育率低，影响最大的，是三四线楼市的房价。
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于是之前有人问：水原老师，中国目前生育率很低，北京上海更低，北京上海以后房子会没人要吗？
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上海生育率目前全国倒数第一，世界倒数第一
北京差别不大，全国倒数前三
但北京上海人口总量，依然是全国第一第二
中国的一二线城市，生育率普遍比三四线低，尤其一线，自然人口每年减少
但是，一线城市每年总是吸引大量人口，即便最近8年来刻意控制，但北京上海人口数量依然是全国第一第二
大城市不“生产”人口，大城市“掠夺”人口
人们都想要更幸福的生活
想得到更幸福的生活，就要拿到更高的收入
而高收入，基本只聚集在一线城市
最近几年由于经济下滑和短视频互联网，少数二线城市勉强能支撑部分高收入的工作，比如杭州、成都，但也仅限于此
高收入人口在哪里，房价的天花板就在哪里。
第二，北京上海的本地人继承上一代房产，他们就不买房了吗？
房产本身，是有寿命的
财富是否选择留下，也是挑人的
土著二代能守住父辈资产的，往往是极少数，好一点的三套房守住一套，差一点的一套也没守住，土著的实力并不强大，一个外地高中小美白，就能把五套房的京沪土著吃掉，走正统职场打拼路线，土著也拼不过县城状元，过去20年，京沪的房产，绝大多数是被外地人买走了；
何况不是每个每个土著家里都有钱，很多土著的工作只是两保一前（保安保洁前台），大部分土著家里也没拆迁，拆迁了有的也没落下钱。
而房产本身存在寿命。
大部分的房子，在30-40年，逐渐被市场淘汰，土著从父辈传下的房产，大部分已经超过20年，有的甚至超过40年；
如果土著不能超过他的父辈，不能继续买入新的房产，置换新的房产，凭借着继承的老房子，十几二十年后，还是坐吃山空，资产缩水。
换言之，你认为土著可以以不变应万变，手上有房产且永远跟随大盘；
实际，这个世界上唯一不变的就是变化
土著手上的房产会被败光，房产老化会逐渐被市场淘汰，会落后大盘涨幅。
京沪的土著，不仅无法垄断京沪的财富；
由于北京上海的外来精英太多，京沪土著反而是最容易被淘汰下去的一批人。
北京上海的房价全国最高，但生育率全国最低；
北京上海的房价，不受生育率低的影响；
相反，虽然三四线城市生育率虽然较高，但未来这些人口还是会迁徙到一二线。
生育率低下，影响最大的，是三四线楼市的房价。
生存指南未来五年趋势
