2025长沙河东，值得期待的5大纯新盘
- 金莱锋少
- 2025-02-05 15:42:39
【2025长沙河东，值得期待的5大纯新盘】
虽春节期间，但大家都忙，不啰唆，直接上干货！
&运达南湖新城1号地块项目
这个为什么放在首位？
城央、一红江景、地铁口、规模盘（12.5万平）
当然，还有运达…
长沙民企名角儿运达过去几年的楼盘要不偏远、要不在高架桥下、要不有争议…这一块地妥妥的。
把它放在首位，除了这些还有吗？
当然，这个楼盘未来还是双书包。大概率配套青园南湖小学，中学配套湘郡培粹南湖学校。
还有，人家这块地正对橘子洲头，橘子洲头有什么？不用我多说了吧
另外，2024年12月运达以楼面价8562摘得南湖新城1号地块后，保利国际广场、中建江山壹号的二手房业主，绿城凤起麓鸣、中海阅湘台、佰昌和江山等开发商是很开心的。
因为大家卖房的潜台词：你看人家运达未来这个楼盘肯定是4w多，我才多少钱？
那么运达到底会买多少钱一平？
4w？这个价格的房源肯定会有。不排除会拿点5w的房源来引导。
反正这是一个很考验钱包成色的盘！
&长房悦棠府
为什么它放第二位？
这可是把长沙曾经的第二商圈干没了的项目，过去东塘是什么地位？问问身边的长沙老口子吧！
这里，原本规划长沙第三高楼（360m）综合体的，如果是这样，没落的东塘商圈还能扳回一局，可这里最终变成了100米的住宅了，宣告了东塘商圈再也无法回到过去。
不说让人伤心的故事了，这个干成住宅盘，对于老城央的买房人来说还是有好处的。
东塘正央，4/7号线双地铁口，邻砂子塘小学、枫树山小学本部，工人文化宫旁，国防科大一墙之隔，周边配套极为成熟。标准的规模盘（11.3万平）。
3栋高层+4栋小高层住宅，项目建面主力约128㎡+142㎡，另外少量200㎡户型产品，没有一味做大平层，这对预算有限又想在主城区置业的朋友比较友好。
当然，就长房的开发水准，这个面积段也差不多了。
&邦泰观宸
得说说这个盘了。
去年8月底刚拿地的时候聊过这个盘。
这次不聊太多。
市中心难得的低密项目（容积率1.7），开福中心+1号线正地铁口+部分产品瞰江+周边非常成熟。
公建化外立面，地块规整（老城央很多盘被分割成很多小块儿），规划6栋住宅（1栋8层洋房、3栋16层小高层以及2栋高层住宅），主力户型为建面143㎡和175㎡，
至于很多朋友说，虽然我喜欢烧香念佛，但我并不希望我家旁边就是寺庙，嗯，上次我也说过，这个仁者见仁，智者见智，这个和书院路上那个楼盘周边是几个cemetery还不是同一个概念的。
至于楼盘品质，作为川籍房企，入长首个项目邦泰璟和以品质实景出圈，对于邦泰观宸同样值得期待。只是，建议KFS首开时对价格不要太自信，邦泰璟和首开时还是有点过于乐观，要知道开福中心看上去是老城央，可这个板块除了入市较早的养云抢了一波客流后，君樾文昌、四季云玺M得好不好？很多人心理都知道的。
&建投省府061地块
这是一个让很多人垂涎的地块，算是省府近年来蕞重磅地块，去年调规后被湖南建投摘得，楼面价6364。
当然，建投能拿到这个地块也是付出了代价的，省级府北闲置多年的老大难，超大政务楼最终交给它来操刀改变用途了。还有，两年前天心区ZF门口的另一知名度较大的闲置物业也是由它来操刀。这基本也符合好肉哪怕烂也要烂在自己家锅里的理论。
该项目南侧紧邻省府北大门，地理位置优越，差不多是省府CBD核心了。临近多条城市干道，近地铁1号线；紧邻城市绿芯，周边有海棠公园、省府公园、湘府文化公园、石人冲社区公园等景观资源。近三馆一中心，且西北侧为在建的龙湖新姚天街，另外还有大家羡慕的近25万方的住宅规模。
另外，在教育方面，周边学校资源丰富，且这个盘自建小学。严格的来说，这个片区没有初中配套入读的楼盘，但在这个片区，青园梓枫和湘府英才小学以名初的高派位率闻名遐迩。这个盘自然在派位上面有先天优势，推向市场的时候，关注度不会小。
至于开发商，在建筑业内名气很大，楼盘从象山国际的表现来看，也算是在进步吧！
&鑫远紫樾府
这个盘本来不想聊，但在部分客户群体里面影响力很大，虽然在春节前已启动渠道销售，既然还没有开盘，我们也把它归纳为具备一定影响力的纯新盘。
这个盘有什么卖点？
如果建投省府061地块有众星捧月之势，那么鑫远紫樾府则有省府南集大成者的潜质。
省府中轴，1号线桂花坪站，靠三馆一中心，邻两大图书馆，西侧为中央绿轴公园，近湘府文化公园。教育不是双书包，但小学是长沙南城名气非常大派位出众的湘府英才小学本部。
此盘拥20万平的中大建面规模，17栋住宅组成（4栋洋房+13栋1高层），这个盘还有个特点，户型大，起步就是180平，主力225-285㎡户型，最大户型直接干的约410㎡的一层一户。还有项目立面没有真石漆，南向落地大玻璃窗进行全封窗，理论上交付后有大气的公建化立面形象。
开发商虽为民企，但实实在在为长沙南城大地主，水准如何？实话实说，过去有些盘上不了什么台面，但最近几年尚玺、翡丽郡、紫樾香山在南城还是打出了一定名气。虽然融泽府挑战纯大户销售上出师不利，但项目还是创造了一定的正面形象。
有朋友会问为什么不说一说金茂北辰地块、和顺南湖地块，因为，咱还是想讲一点规模盘…
至于长沙河西还有哪些值得期待的楼盘？下次再聊。
还有，长沙还有哪些盘适合你？单独聊了…
长沙买房买房万事通大年初六
虽春节期间，但大家都忙，不啰唆，直接上干货！
&运达南湖新城1号地块项目
这个为什么放在首位？
城央、一红江景、地铁口、规模盘（12.5万平）
当然，还有运达…
长沙民企名角儿运达过去几年的楼盘要不偏远、要不在高架桥下、要不有争议…这一块地妥妥的。
把它放在首位，除了这些还有吗？
当然，这个楼盘未来还是双书包。大概率配套青园南湖小学，中学配套湘郡培粹南湖学校。
还有，人家这块地正对橘子洲头，橘子洲头有什么？不用我多说了吧
另外，2024年12月运达以楼面价8562摘得南湖新城1号地块后，保利国际广场、中建江山壹号的二手房业主，绿城凤起麓鸣、中海阅湘台、佰昌和江山等开发商是很开心的。
因为大家卖房的潜台词：你看人家运达未来这个楼盘肯定是4w多，我才多少钱？
那么运达到底会买多少钱一平？
4w？这个价格的房源肯定会有。不排除会拿点5w的房源来引导。
反正这是一个很考验钱包成色的盘！
&长房悦棠府
为什么它放第二位？
这可是把长沙曾经的第二商圈干没了的项目，过去东塘是什么地位？问问身边的长沙老口子吧！
这里，原本规划长沙第三高楼（360m）综合体的，如果是这样，没落的东塘商圈还能扳回一局，可这里最终变成了100米的住宅了，宣告了东塘商圈再也无法回到过去。
不说让人伤心的故事了，这个干成住宅盘，对于老城央的买房人来说还是有好处的。
东塘正央，4/7号线双地铁口，邻砂子塘小学、枫树山小学本部，工人文化宫旁，国防科大一墙之隔，周边配套极为成熟。标准的规模盘（11.3万平）。
3栋高层+4栋小高层住宅，项目建面主力约128㎡+142㎡，另外少量200㎡户型产品，没有一味做大平层，这对预算有限又想在主城区置业的朋友比较友好。
当然，就长房的开发水准，这个面积段也差不多了。
&邦泰观宸
得说说这个盘了。
去年8月底刚拿地的时候聊过这个盘。
这次不聊太多。
市中心难得的低密项目（容积率1.7），开福中心+1号线正地铁口+部分产品瞰江+周边非常成熟。
公建化外立面，地块规整（老城央很多盘被分割成很多小块儿），规划6栋住宅（1栋8层洋房、3栋16层小高层以及2栋高层住宅），主力户型为建面143㎡和175㎡，
至于很多朋友说，虽然我喜欢烧香念佛，但我并不希望我家旁边就是寺庙，嗯，上次我也说过，这个仁者见仁，智者见智，这个和书院路上那个楼盘周边是几个cemetery还不是同一个概念的。
至于楼盘品质，作为川籍房企，入长首个项目邦泰璟和以品质实景出圈，对于邦泰观宸同样值得期待。只是，建议KFS首开时对价格不要太自信，邦泰璟和首开时还是有点过于乐观，要知道开福中心看上去是老城央，可这个板块除了入市较早的养云抢了一波客流后，君樾文昌、四季云玺M得好不好？很多人心理都知道的。
&建投省府061地块
这是一个让很多人垂涎的地块，算是省府近年来蕞重磅地块，去年调规后被湖南建投摘得，楼面价6364。
当然，建投能拿到这个地块也是付出了代价的，省级府北闲置多年的老大难，超大政务楼最终交给它来操刀改变用途了。还有，两年前天心区ZF门口的另一知名度较大的闲置物业也是由它来操刀。这基本也符合好肉哪怕烂也要烂在自己家锅里的理论。
该项目南侧紧邻省府北大门，地理位置优越，差不多是省府CBD核心了。临近多条城市干道，近地铁1号线；紧邻城市绿芯，周边有海棠公园、省府公园、湘府文化公园、石人冲社区公园等景观资源。近三馆一中心，且西北侧为在建的龙湖新姚天街，另外还有大家羡慕的近25万方的住宅规模。
另外，在教育方面，周边学校资源丰富，且这个盘自建小学。严格的来说，这个片区没有初中配套入读的楼盘，但在这个片区，青园梓枫和湘府英才小学以名初的高派位率闻名遐迩。这个盘自然在派位上面有先天优势，推向市场的时候，关注度不会小。
至于开发商，在建筑业内名气很大，楼盘从象山国际的表现来看，也算是在进步吧！
&鑫远紫樾府
这个盘本来不想聊，但在部分客户群体里面影响力很大，虽然在春节前已启动渠道销售，既然还没有开盘，我们也把它归纳为具备一定影响力的纯新盘。
这个盘有什么卖点？
如果建投省府061地块有众星捧月之势，那么鑫远紫樾府则有省府南集大成者的潜质。
省府中轴，1号线桂花坪站，靠三馆一中心，邻两大图书馆，西侧为中央绿轴公园，近湘府文化公园。教育不是双书包，但小学是长沙南城名气非常大派位出众的湘府英才小学本部。
此盘拥20万平的中大建面规模，17栋住宅组成（4栋洋房+13栋1高层），这个盘还有个特点，户型大，起步就是180平，主力225-285㎡户型，最大户型直接干的约410㎡的一层一户。还有项目立面没有真石漆，南向落地大玻璃窗进行全封窗，理论上交付后有大气的公建化立面形象。
开发商虽为民企，但实实在在为长沙南城大地主，水准如何？实话实说，过去有些盘上不了什么台面，但最近几年尚玺、翡丽郡、紫樾香山在南城还是打出了一定名气。虽然融泽府挑战纯大户销售上出师不利，但项目还是创造了一定的正面形象。
有朋友会问为什么不说一说金茂北辰地块、和顺南湖地块，因为，咱还是想讲一点规模盘…
至于长沙河西还有哪些值得期待的楼盘？下次再聊。
还有，长沙还有哪些盘适合你？单独聊了…
长沙买房买房万事通大年初六
