2025年，也就是2019年出生孩子陆续...

2025年，也就是2019年出生孩子陆续入读小学的日子。2019年尚且还有1465万的新生儿。20年，21年新生儿在原有基础上又是每年下跌200万。
因此 学位宽松是必然，学区溢价还要进一步下跌是必然。而且考虑学区溢价还要考量供应端，这些年政府为了卖地，超发了多少名校分校？两者一叠加，纯学区的老破小，包括带学区的次新盘溢价率还要进一步回调。
再延伸一下，“学区”溢价属性一旦进一步减弱，那房产价值中的居住属性的占比进一步上升。居住价值最好的评估标准就是租金。所以，租金对未来房产价格的评估首位度进一步加强了。
所以，不少人问楼市会不会变好？他们说的好，肯定指的是普涨行情。毕竟大多数人只有大城市的普通房子，甚至是小城镇的普通房子。但是普涨目前看太难了，难点在于，一方面，学区溢价（出生率）骤降，同时从“供需决定价格”来看，现在的存量房（可二手交易）比2016年甚至是2021年等两轮牛市高点多了N套。但是结婚（普通人购房最大的需求来源）人数也在骤降。举个例子：同样一次性杯子水（利好驱动，货币超发等）倒入500毫升、1.5L可乐中引起的刻度涨幅是完全不一样的。更别说因为房价基数、出生率、结婚人数等负面因素加持。盘子越大，控盘难度就越大。
所以，未来寄托于普涨的基本可以死心了。现如今普通人买房把保值当成第一要务，甚至当成消费品更合适。只要首付、房贷的付出的艰辛小于这套房带来的幸福感，那就是值得的。反之，租房也是个不错的选择。