成都地王哪家强，难道又是新希望

成都地王哪家强，难道又是新希望？

去年的成都地王，是金三的贝壳23.6亩，楼面价高达2.73万。

今年的成都地王，大概率还是会出现在锦江区。

只不过，可能不是同处金三的48+49亩连襟地块，而是东大街的49亩。

这宗地可以说被寄予厚望，因为街对面就是顶流豪宅新希望D10以及华发统建的锦江首府（21年的网红盘）。

新希望D10不看返迁房的话，二手成交单价达到了5万左右，而且还是动辄千万级别的产品。

和新房不一样，二手房能有这个实打实的价格，那么就代表它是有真本事。

毕竟市中心的锦江，还是聚集了太多资源，太多顶流。

值得玩味的是，年初的时候东大街49亩还显示是3.0的容积率，但现在一看，已经降为2.5的容积率。

这更在无形中提高了业内对土拍的预期——成交楼面价有望突破3万关口。

提个建议：成都市中心其实是比较缺乏视野通透感的，所以不建议做小高层洋房，而是来点真正意义上的大平层。

位居市中心，俯瞰锦官城，这种顶级的视野才最为稀缺。

比如新希望锦天府D10，就有68F的超高层视野（容积率8.0没办法），而对面的锦江首付，也有16-30F的大平层（容积率只有2.5，成交楼面价1.98万好划算），都可以作为参考。

现在的问题是，一旦东大街49亩上市，隔壁新希望D10是利好还是利空？千万总价的产品会被分流，还是形成凝聚价值？

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