评论|#多地出现物业费降价潮# 业主为啥还是喊太贵
- 搜狐新闻
- 2025-03-02 04:02:50
【评论|多地出现物业费降价潮 业主为啥还是喊太贵】近日，江苏省句容市有关“空置房物业费降价”的新规，引发市场关注。按规定，满足普通住宅物业、业主大会成立前业主未入住或未使用，连续空置超过6个月、物业确认为空置这几个条件，业主就能享受前期物业费打7折的优惠。
空置房也要交物业费，是很多业主心里的一个疙瘩，现在这个疙瘩有望解开。相比其他城市，句容市这次的打折力度其实并不算大。类似的政策，青岛市从去年2月就开始实行了，而且是“打6折”；兰州新区更是降到了“5折”。
不只针对空置房，从去年以来，全国多个城市迎来了物业费降价潮。2024年，重庆、银川、青岛、武汉4城有百余个项目实现了物业费下调，降幅在20%-35%之间。
当时就有人说，物业躺着挣钱的好日子要结束了，现在基本成为现实。
在房价高增长时代，地产商还能依靠高房价和高物业收费标准获取利润，但是房地产市场遇冷后，地产相关产业的日子普遍不好过。与此同时，越来越多的业主的权利意识开始“觉醒”，对物业的要求越来越高，不少地方出现了小区业主成功更换物业的案例。为了不被赶出去，2024年底有物业公司宣布，只要物业服务合同期满后，公司能续签合同，业主们可免缴物业费。
有意思的是，虽然各地物业公司喊着要降价的声量很大，广大网友并没有太大的实感，评论区几乎一边倒吐槽自家物业糟糕的服务质量。“物业费年年不少交，却享受不到该有的服务”，这是大多数业主的心声。这也从侧面说明，光是降价，并不能打动业主，物业公司必须卷服务，才有生存空间。
另一方面，外界对物业还存在一种暴利行业的想象。除了物业费，小区物业还有很多盈利手段，最常见的是广告费、车位费、商铺租赁。可以说，小区里的公共区域都可以成为物业的生财工具。
小到门禁卡，大到充电桩、快递柜、小区净水机、衣物回收箱等等服务的场地费，这些被统称为公共区域的经营收益。这本来是属于全体业主的公共收益，但真正能给业主分红的物业公司屈指可数。不但不分红，大部分物业对收益和成本的管理，根本就不透明。物业的收支成了一笔糊涂账，这难免又增加了业主的怨气。
如今的降价潮是物业公司一种求生手段。要真正提高竞争能力，除了降价，物业更需要降本提效，改变以往粗放的管理模式，用精细化的服务满足业主的诉求。
同时也要建立公开透明的收支体系，给业主创造监督物业的渠道。把小区的成本和收益列得清清楚楚，让业主清楚地看到自己交的物业费花在了哪里，花得值不值。如此，物业才不会一直挨骂，获得良性、持续的发展。洞见计划更多详细内容请查看原文>>
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空置房也要交物业费，是很多业主心里的一个疙瘩，现在这个疙瘩有望解开。相比其他城市，句容市这次的打折力度其实并不算大。类似的政策，青岛市从去年2月就开始实行了，而且是“打6折”；兰州新区更是降到了“5折”。
不只针对空置房，从去年以来，全国多个城市迎来了物业费降价潮。2024年，重庆、银川、青岛、武汉4城有百余个项目实现了物业费下调，降幅在20%-35%之间。
当时就有人说，物业躺着挣钱的好日子要结束了，现在基本成为现实。
在房价高增长时代，地产商还能依靠高房价和高物业收费标准获取利润，但是房地产市场遇冷后，地产相关产业的日子普遍不好过。与此同时，越来越多的业主的权利意识开始“觉醒”，对物业的要求越来越高，不少地方出现了小区业主成功更换物业的案例。为了不被赶出去，2024年底有物业公司宣布，只要物业服务合同期满后，公司能续签合同，业主们可免缴物业费。
有意思的是，虽然各地物业公司喊着要降价的声量很大，广大网友并没有太大的实感，评论区几乎一边倒吐槽自家物业糟糕的服务质量。“物业费年年不少交，却享受不到该有的服务”，这是大多数业主的心声。这也从侧面说明，光是降价，并不能打动业主，物业公司必须卷服务，才有生存空间。
另一方面，外界对物业还存在一种暴利行业的想象。除了物业费，小区物业还有很多盈利手段，最常见的是广告费、车位费、商铺租赁。可以说，小区里的公共区域都可以成为物业的生财工具。
小到门禁卡，大到充电桩、快递柜、小区净水机、衣物回收箱等等服务的场地费，这些被统称为公共区域的经营收益。这本来是属于全体业主的公共收益，但真正能给业主分红的物业公司屈指可数。不但不分红，大部分物业对收益和成本的管理，根本就不透明。物业的收支成了一笔糊涂账，这难免又增加了业主的怨气。
如今的降价潮是物业公司一种求生手段。要真正提高竞争能力，除了降价，物业更需要降本提效，改变以往粗放的管理模式，用精细化的服务满足业主的诉求。
同时也要建立公开透明的收支体系，给业主创造监督物业的渠道。把小区的成本和收益列得清清楚楚，让业主清楚地看到自己交的物业费花在了哪里，花得值不值。如此，物业才不会一直挨骂，获得良性、持续的发展。洞见计划更多详细内容请查看原文>>
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