万科庐阳城更.悦映青川，主城刚改优选

万科庐阳城更.悦映青川，主城刚改优选？

万科庐阳城更项目（即LY202401地块）案名近日公布：悦映青川。
悦映青川这个案名，似在提示项目所处区域良好的生态环境？项目紧邻董铺湖，大生态环境确实好。
名字挺好，文雅的，朗朗上口。
这里想特别吐槽一下，近期有些项目名字晦涩、拗口，难听，很难想象，若买了这种小区，朋友问买了哪里 住哪里，你说出这个名字可能要连续解释几次对方才能听得懂，实在尬。

地块位于庐阳区双水路以南、四里河路以西，以前大家习惯叫大洋镇板块，紧邻四里河板块，广义的称为四里河板块也是可以的，地块占地面积为46.5亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.8。

项目的卖点：
1、庐阳第1个新计融项目，得房率高；
2、预计单价总价不太高。跟当下大部分项目动辄125平起步，140 160是常态，户型越做越大不同，悦映青川户型面积段92-106-123平，务实，对大部分家庭也够用了，单价总价预计都不会太高。
3、万科的产品+万科物业。虽然历经风雨，万科无论是产品还是它的物业服务，依然是业内翘楚（至少是翘楚之一吧）。

早前，项目的规划已出，项目总用地面积30998.65平米，建11栋住宅及相关配套，总建筑面积83548.57平米，其中计容建筑面积约55797.57平米，容积率为1.8，建筑密度为22%，绿地率为40%。

2024年7月30日土拍，庐阳区城市更新竞得庐阳区LY202401号地块成交单价935万/亩，总价4.35亿，楼面价7792元/平方米，后联合万科开发（万科提供代建以及物业服务）。
以这个楼面价来看，后面单价定价不会太高，预计对庐阳蜀山包河主城区的一些追求品质的刚改客户有较强的吸引力。

目前项目展厅已开放，后面我将会给大家提供实地踩盘分享及测评。

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