粉丝私信：你好，途老师

粉丝私信：你好，途老师。中介给推了一套房子，麻烦老师帮看一下这个房子性价比怎么样？这个房子在南二环景风门地铁，报价160万一居，次顶层，面积45.36㎡，算下来单价大概是3万 5一平。
个人感觉这个价格还是挺不错的，毕竟是南环边上的房子，交通各方面都非常不错，出租的话，一个月这种房子也能租个4000多块钱。
请问老师这个房子买的值吗？将来以后保值增值怎么样？将来以后有没有拆迁重新翻建的可能性？