港沟新增洋房叠拼，片区房价或有松动

港沟新增洋房叠拼，片区房价或有松动！
去年年底港沟成交了4个住宅地块，现如今最先出让的两个地块规划公示了：

该两个地块在港沟片区港九路以东，凤鸣路北侧，龙湖雲峰原著的正南侧。1地块占地面积39140㎡，容积率1.2，楼面地价7868元/㎡；2地块占地面积24858㎡，容积率2.0，楼面地价5771元/㎡。

这两宗地块由历城城发+中电建联合开发。

西1地块容积率1.2，土地面积39140㎡，规划7栋8层洋房，8栋4层叠拼+多层产品，共264户，户均面积171.12㎡，地下停车位502个。

叠拼和多层产品立面为铝板+石材，可以说这个标准非常高了。

洋房立面为铝板+真石漆，并不是特别纯粹。不过整个港沟片区的确还未出现纯铝板的住宅项目，不管是云峰原著还是仁恒河滨城，洋房都是铝板+真石漆。

值得注意的是本项目所有洋房一楼都带院子规划，这一点对于喜欢院子的购房者比较友好。

同时4层多层洋房，形成错层建筑风格，每家都有大露台规划，同时南北两侧设置开放式阳台。

再来看东地块容积率2.0，土地面积24858㎡，规划8栋7-18层洋房小高产品，共334户，户均面积147.44㎡，地下停车位521个。

相对西地块，东地块的产品较为传统，南北开放式阳台。外立面为铝板+真石漆，部分楼座一楼架空。

2025年随着刚公示两个地块入市，片区的产品再次补足。且因为这两个地块楼面低价都不高，5771元/㎡、7868元/㎡，容积率又相对比较低，产品在现有规划条件基础之上又做了升级，如果从成本角度考虑，毛坯房销售价格在15000-20000元/平米，就会有很高的利润回报。

当然开发商定价肯定会根据市场来确定，我只是认为有低价入市的可能性。