洛阳城中村改造引入以购代建

“以购代建”这是个全新的房地产词汇，于是我认真地读完全文，发现他和货币安置其实一模一样，完全没有区别。如果硬要说区别，那就是加了一些配套政策，比如税费，学费等方面的内容，全部无伤大雅。至于房票制度，也是货币化安置的一种形式而已。

需要特别注意，从近期一些报道和地方政府的筹备工作看，“危旧房改造”走的很可能是“棚改”的老路，就是通过拆旧，逼迫主体进入市场换新，从而刺激房地产市场需求；而“城中村改造”的路径，和当年各地所谓的“大拆大建”也有相似的逻辑，即通过城市更新，促进土地市场和房地产业规模的扩张。以上两个旧政策当年很好使，直接拉爆市场需求，直至楼市过热，最终导致房价暴涨。之后被发文禁止。如今市场低迷，且三番四次出招，效果仍不及预期。所以各地才又想起了旧招。只不过这次对目的，手段，方式都在用词包装上进行了美化，但基本思路是完全没有变化的。

为什么会出现这种情况？是简单的路径以来吗？我认为不是，恰恰是当前各地方所面临的问题都有高度的相似之处的结果。比如房地产下行导致经济不景，比如土地卖不动导致的地产财政紧张，比如高科技产业的“蛋糕”根本不够分等等。所以不是简单的地方不作为和魄力不够，而是在现行分税制下导致的地方财政焦虑。是地方要管的事情太多，但收入来源又太少产生的入不敷出。是管控太严太细逼出的假创新真包装的形式主义……

洛阳城中村改造引入以购代建