大家真的不懂房价的价值是怎么涨上去的么

大家真的不懂房价的价值是怎么涨上去的么？

算了我又来给你们当几分钟正经老师了[哪吒使坏]

楼市的估值逻辑是：同个楼盘的房子都是锚定最新成交的那套房子定价的。

比如上海一个楼盘有100套房子，买的时候都100W一套，总货值1个亿对吧？

过了5年，其中一个房东想卖房子了，找到一个人卖出去了200W，那么整个楼盘的其他99套房子的估值也会变成200W，总货值就变成2个亿了。

按照楼市的估值逻辑，也就是200W的一单成交，就可以让整个楼盘估值多一个亿。

那真的可以让整个楼盘的货值变成2个亿么？

其实不见得，第一个人卖出200W的人可能是偶然，如果整个楼盘100个房东全都挂牌卖房，肯定卖不了2个亿。还会彼此卷价格，价格踩踏。

所以房子价格要上涨，就是要控制所有人的预期。

当大部分人都预期会上涨，房东就会舍不得卖，觉得捂一捂价格卖更高，出手的房子少，卖一套少一套，买家选择空间小，房东议价能力强，往往卖一套就贵一套。

上海的房子价格就这么涨上去的。

那上海房子价格跌就是反着来。

上海原来一个楼盘2个亿，因为现在的房子一套只能卖100W了，所以整个楼盘估值也变成了一个亿。

所以是真的有1个亿真金白银流失了么？

也不见得。可能就是最新的成交价就只能成交100W…

那一个亿去哪了呢？

就是蒸发了啊！一个亿本来就是估值，是泡沫，涨的时候他也是估值，只有卖掉的人把估值换成了现金。其他房东只是看个涨跌浮云，那一个亿从来都不是真正的现金！