保利琶洲南（保利天奕）...

保利琶洲南（保利天奕）的户型出来了，其实这个户型我们早就看到了，只是保利一直不让公开。

既然公开了，我就点评一下吧！

1、122平这个户型应该是吊打目前广州整个市面上其他所有户型的了，能够超越保利的也就只有它自己了。

同样也是板楼的是燕语堂悦115和保利天瑞112，但这两个位置在CBD外延，没有像琶洲南那样靠近琶洲岛，其次，琶洲南容积率才2.5，花园更大，现在市面上难有这种小面积做板楼且容积率这么低的产品了。

2、139这个户型是塔楼版本的板楼户型，可以参考一下招商雍华府126的，像是塔楼去掉了前后的几户，只保留了左右两边的。

缺点是有一个暗卫，而且阳台较小，跟保利天瑞143比，多了一个卫生间，但是少了一个阳台。

3、187的户型几乎就是139的放大版，只是入户位置不同，几乎和观樾190的一样，餐厅位和客厅之间有错位，也只有这个户型有大阳台。

缺点是客卫和一个房间太小。

保利的用意大概是这几个:

一是，户型差不多，总价差不多，但你买这里位置更好。

二是，既然享受了高达120%的得房率，有价值的赠送部分就少了，比如小面积少了大阳台，多了非常宽的飘窗。

三是，未来还有两块地要开发，还得继续升级，不能在首开就把牌打完了。

再说了，将来再升级卖贵一点，前期买的人心里也更有安慰。

当然还有一点，就是价格不给你开太高，既然有地段，有品质，有高得房率，又有性价比，你也不要要求太多。

虽然这次开发商有保留，但开的价格合情合理也是能接受的，你觉得呢？