保利琶洲南(保利天奕)...
- 拿铁房产观
- 2025-03-18 05:04:46
保利琶洲南(保利天奕)的户型出来了,其实这个户型我们早就看到了,只是保利一直不让公开。
既然公开了,我就点评一下吧!
1、122平这个户型应该是吊打目前广州整个市面上其他所有户型的了,能够超越保利的也就只有它自己了。
同样也是板楼的是燕语堂悦115和保利天瑞112,但这两个位置在CBD外延,没有像琶洲南那样靠近琶洲岛,其次,琶洲南容积率才2.5,花园更大,现在市面上难有这种小面积做板楼且容积率这么低的产品了。
2、139这个户型是塔楼版本的板楼户型,可以参考一下招商雍华府126的,像是塔楼去掉了前后的几户,只保留了左右两边的。
缺点是有一个暗卫,而且阳台较小,跟保利天瑞143比,多了一个卫生间,但是少了一个阳台。
3、187的户型几乎就是139的放大版,只是入户位置不同,几乎和观樾190的一样,餐厅位和客厅之间有错位,也只有这个户型有大阳台。
缺点是客卫和一个房间太小。
保利的用意大概是这几个:
一是,户型差不多,总价差不多,但你买这里位置更好。
二是,既然享受了高达120%的得房率,有价值的赠送部分就少了,比如小面积少了大阳台,多了非常宽的飘窗。
三是,未来还有两块地要开发,还得继续升级,不能在首开就把牌打完了。
再说了,将来再升级卖贵一点,前期买的人心里也更有安慰。
当然还有一点,就是价格不给你开太高,既然有地段,有品质,有高得房率,又有性价比,你也不要要求太多。
虽然这次开发商有保留,但开的价格合情合理也是能接受的,你觉得呢?
既然公开了,我就点评一下吧!
1、122平这个户型应该是吊打目前广州整个市面上其他所有户型的了,能够超越保利的也就只有它自己了。
同样也是板楼的是燕语堂悦115和保利天瑞112,但这两个位置在CBD外延,没有像琶洲南那样靠近琶洲岛,其次,琶洲南容积率才2.5,花园更大,现在市面上难有这种小面积做板楼且容积率这么低的产品了。
2、139这个户型是塔楼版本的板楼户型,可以参考一下招商雍华府126的,像是塔楼去掉了前后的几户,只保留了左右两边的。
缺点是有一个暗卫,而且阳台较小,跟保利天瑞143比,多了一个卫生间,但是少了一个阳台。
3、187的户型几乎就是139的放大版,只是入户位置不同,几乎和观樾190的一样,餐厅位和客厅之间有错位,也只有这个户型有大阳台。
缺点是客卫和一个房间太小。
保利的用意大概是这几个:
一是,户型差不多,总价差不多,但你买这里位置更好。
二是,既然享受了高达120%的得房率,有价值的赠送部分就少了,比如小面积少了大阳台,多了非常宽的飘窗。
三是,未来还有两块地要开发,还得继续升级,不能在首开就把牌打完了。
再说了,将来再升级卖贵一点,前期买的人心里也更有安慰。
当然还有一点,就是价格不给你开太高,既然有地段,有品质,有高得房率,又有性价比,你也不要要求太多。
虽然这次开发商有保留,但开的价格合情合理也是能接受的,你觉得呢?