【粉丝提问】我最近想买一套改善点的二手房...

【粉丝提问】我最近想买一套改善点的二手房，有抄底机会的话，考虑到新房没有租金回血压力大，所以看二手，比较看好***，次新而且高租金（一个月租金上万），也有满二的，想问问合适下手吗？155或者170多的跃层都可以的。

【房段子解答】较早前房段子粉丝问答，具有一定时效性，仅供参考，有删减节选和模糊处理。

****算是主城非常明星的楼盘，价格并不低，现在最低也要3万多，比如3.1-3.4万的样子，偶然性的或者周期性的起伏价格，还会更高。

比如155的户型，此前500多万是常态，按照1.1万的租金来看，回报率大概是2.5%，这个租售比放在成都楼市，改善产品的楼市行情来说，我觉得算比较正常的没有太多泡沫的价格了，再往下降价，那么就是补跌超跌了。是不理性的市场价格，但对我们买家来说，反而是肉眼看得见的捡漏机会。

它的155户型，是标准套三，但也可以强行改为套四，在户型上和158的标准套四，略差一点，但是问题不大，主要还是看房源本身的楼栋视野采光噪音以及关键的装修水平，当这些基础条件都没问题的话，单价还能下探到3.3万（最好是3出头）的样子，那么我觉得买入的时机也就到了，不说大赚，但保值性是看得到的了。

至于说170多的跃层，要600多万了，租售比差别不是很大，因为是跃层产品，所以比较挑客户（包括租客和二次买家），性价比没有明显比150多的更强，但是流通性可能更考验缘分。

155的优质套三，单价降下来，158的标准套四，单价也降下来，这种是可以入手的，170多的跃层，作为纯投资的话，成本更高，但是收益不一定更高，建议次之或者说备选吧。

其余周边的话，要说产品，房龄，地段都还在线的，我也看了下***啥的，但是租售比不如这个高，不过转过来看看***，162户型的标准套四，单价3.1+，500万拿下的话租售比保值性还不错的，可以同样考虑下。买房万事通 成都买房