西三环的全迭代买法...
- 成都房段子
- 2025-04-18 16:12:16
西三环的全迭代买法——青羊·外金沙·越秀阅今沙。
样板间开放了，大家也都看到了（没去过的还可以继续找房段子对接福利），优缺点是很明显的，整体来看，还是优点大于缺点。
神户型vs地段争议，适合谁买？
【先说优点】
1、户型杀疯了！刚需价住“空中院子”
130㎡做四房三卫，143㎡带270°环幕阳台+X空间（可改茶室/影院），得房率超120%，入户光厅秒变花园餐厨，小户型做出大平层既视感，青羊改善户型卷王实锤！
2、把公园“搬”回家
自带80亩市政公园，樱花步道、儿童乐园、林下茶寮全配齐，社区园林和外部公园无缝衔接，遛娃、露营下楼即达，刚需盘的配套，改善盘的享受～
3、国企背书+细节控
下沉会所带行政酒廊、健身房，地库搞“中央车站”设计，仪式感拉满；架空层书吧、亲子空间全开放，青羊首个“无边界公区”，住起来体面又舒服。
【再说缺点】
1、地段“偏科”，界面拖后腿
不在金沙核心区，周边老小区+三环路环绕，城市界面老旧，宣传“西贵”略牵强，介意地段逼格的慎冲。
2、地铁/噪音双考验
距4号线1.4公里，实测步行15分钟，依赖自驾；部分房源临三环，实测航班+车流噪音明显（手机可以提前下载个分贝仪），建议选朝中庭户型，门窗隔音重点考察！
3、小地块的“取舍”
仅25亩地，园林和配套空间有限，外立面也用真石漆而非石材玻璃铝板，3w+单价下略显“朴实”，性价比党可对比同价位竞品。
【适合你吗？】
✔️地缘改善首选：青羊/外金沙本地客，看重青羊学校标签，追求户型极致性和公园生活的家庭。
✔️拒绝“半迭代”的刚改：预算350w+，想花143㎡的钱住出180㎡体验，能接受地段非核心，但求自住舒适的购房者。
❌慎选：投资客（现在成都都不追求投资性）、重度地铁依赖者、介意城市界面老旧的颜值党。
总结：阅今沙靠“神户型”和“公园生态”硬刚青羊改善市场，优缺点都很鲜明——适合务实型自住客，买前必做两件事：①实地测噪音②对比同价位（如建发书香云锦、中海锦叁号院、保利花照天珺、西派御府等），毕竟300w+买房，细节决定幸福度！
嘴巴都磨破了，还是那句老话，未到访的宝子➕：djzsihai2007，了解项目最新进展/选房规则/优惠福利，备注“阅今沙”。
Ps：目前对外报价3.5w+，我觉得是拉大旗扯虎皮的，是常用的营销技巧，最终可能定档3.2w+。
一方面是筛选更精准的客户，淘汰对价格敏感性客群，另一方面是通过定价来反推获客情况再来反推最终优惠，第三方面则是选房现场释放最终折扣，在预期对比之下，划算便宜的标签更会让人上头。
楼市第一线 越秀阅今沙 青羊区买房
样板间开放了，大家也都看到了（没去过的还可以继续找房段子对接福利），优缺点是很明显的，整体来看，还是优点大于缺点。
神户型vs地段争议，适合谁买？
【先说优点】
1、户型杀疯了！刚需价住“空中院子”
130㎡做四房三卫，143㎡带270°环幕阳台+X空间（可改茶室/影院），得房率超120%，入户光厅秒变花园餐厨，小户型做出大平层既视感，青羊改善户型卷王实锤！
2、把公园“搬”回家
自带80亩市政公园，樱花步道、儿童乐园、林下茶寮全配齐，社区园林和外部公园无缝衔接，遛娃、露营下楼即达，刚需盘的配套，改善盘的享受～
3、国企背书+细节控
下沉会所带行政酒廊、健身房，地库搞“中央车站”设计，仪式感拉满；架空层书吧、亲子空间全开放，青羊首个“无边界公区”，住起来体面又舒服。
【再说缺点】
1、地段“偏科”，界面拖后腿
不在金沙核心区，周边老小区+三环路环绕，城市界面老旧，宣传“西贵”略牵强，介意地段逼格的慎冲。
2、地铁/噪音双考验
距4号线1.4公里，实测步行15分钟，依赖自驾；部分房源临三环，实测航班+车流噪音明显（手机可以提前下载个分贝仪），建议选朝中庭户型，门窗隔音重点考察！
3、小地块的“取舍”
仅25亩地，园林和配套空间有限，外立面也用真石漆而非石材玻璃铝板，3w+单价下略显“朴实”，性价比党可对比同价位竞品。
【适合你吗？】
✔️地缘改善首选：青羊/外金沙本地客，看重青羊学校标签，追求户型极致性和公园生活的家庭。
✔️拒绝“半迭代”的刚改：预算350w+，想花143㎡的钱住出180㎡体验，能接受地段非核心，但求自住舒适的购房者。
❌慎选：投资客（现在成都都不追求投资性）、重度地铁依赖者、介意城市界面老旧的颜值党。
总结：阅今沙靠“神户型”和“公园生态”硬刚青羊改善市场，优缺点都很鲜明——适合务实型自住客，买前必做两件事：①实地测噪音②对比同价位（如建发书香云锦、中海锦叁号院、保利花照天珺、西派御府等），毕竟300w+买房，细节决定幸福度！
嘴巴都磨破了，还是那句老话，未到访的宝子➕：djzsihai2007，了解项目最新进展/选房规则/优惠福利，备注“阅今沙”。
Ps：目前对外报价3.5w+，我觉得是拉大旗扯虎皮的，是常用的营销技巧，最终可能定档3.2w+。
一方面是筛选更精准的客户，淘汰对价格敏感性客群，另一方面是通过定价来反推获客情况再来反推最终优惠，第三方面则是选房现场释放最终折扣，在预期对比之下，划算便宜的标签更会让人上头。
楼市第一线 越秀阅今沙 青羊区买房
