成都新房，在全城密密麻麻地排布...

成都新房，在全城密密麻麻地排布，房小团上在售楼盘多大844个，但真正能称之为热门盘的，只有51个，占比仅6%。而且就算这6%里，看得到保值性的，也屈指可数。

怎么才能达到保值？

放在2025年，需要满足3个硬指标，一是要人看得上，二是要人买得起，三是要人想要买。

说人话，什么叫看得上？那就是产品要好，迭代明显，不能还没卖房，就已经被时代淘汰了。茶花的国投上林熙锦府和保利、西派，差别之大，主要就是产品落伍所致。

什么叫买得起？那就是要看单价总价，和真实客观的周边二手市场，不能差距过大，至少把产品力权重，套内单价等一筐数据PK后，新房是能够战胜周边二手的。不然买的时候高高在上不接地气，卖的时候咬牙切齿破发百万。

什么叫想要买？那就是板块乃至周边数个商圈，有持续的置换购买力，有扎实的群众基础，而区域内新房竞品又少（板块供应少，土地惜售，土拍强势走高），那么未来进入二手市场，就依然有明确的保值性。

以上三点，缺一不可，给目前浮躁的成都新房市场，一点点冷静思考。成都的新房热门板块，几乎每年都有变化，归根结底，还是要看板块的供需以及性价比分析。

纯改善消费客群除外。买房万事通成都新房