再聊聊，经济好房价涨...

再聊聊，经济好房价涨，还是房价涨经济才会好？

经济好转的前提一定有人加大投资，就业扩大，收入增加，这些必须依赖信贷的扩张。有新增企业投资，或原来企业扩大生产线，就要投入厂房，生产线的成本，要么拿自有资金，要么去银行申请贷款，这些都会拉大货币乘数。

就业数据变好，收入增加，那消费品，服务业，投资需求必然增加。只要有投资，有消费，赚钱机会变多，房产，股票，基金，私募，理财等投资也会增加。消费的增加也会导致企业加大生产，又会增加更多的人力，就业数据进一步良好。

信贷大规模扩张，市场上的钱变多，通胀必然上升，出乎改善，投资，自住需求，房价水涨船高。房子交易量上升，30%的首付是3.3倍杠杆，20%首付是5倍杠杆，由于有通胀预期上升，出于投资需求（保护财富）让需求量上升，供应失衡，房价上涨加速。

房子交易量上升，与房产相关的各行业直接受益，订单增加，员工收入提高，老板赚钱，税收增加，消费会跟着上升。收入增加，消费上升，经济就会过热，财富来自于交易，交易越频繁，财富就会越多。

房产交易，经济好转一个重要指标就是信贷的扩张，房子交易越频繁，信贷扩张就越快，货币乘数起来，货币也就越多。收入增加处于信贷扩张引发通胀的最后一环。

没有交易（流动性）的社会，信贷收缩，经济不可能变好，那就业，收入无法增加。没有增量的市场，存量不断萎缩，市场的钱流动性停滞，这种环境指望通过经济变好，无异于天方夜谭。