四月份楼市的统计数据陆续出来了

四月份楼市的统计数据陆续出来了。其中，二手房成交量出现全国性的普遍下滑。而下滑幅度最大的五个城市分别为杭州，深圳，广州，东莞，广州，佛山。排前五位中居然四个来自广东。原因很简单，广东是国内外贸第一大省，其次则是浙江。所以，杭州也上榜了，因为，贸易战的影响已经显现……
成交量跌幅比较小的城市，基本都是内地三四线小城市。一则经济结构中外贸比重不大，收到冲击也比较小。二则该地区的房地产市场本就在低位运行，几乎都没有经过去年底今年初这一波大的反弹。
总体总结两点：
1、外贸形势变化对房地产市场产生的影响比我们想象中要来得快，来得直接，影响也比我们预想的要大。而4月份楼市降温的幅度恐怕还不是最大的，以我们在一线观察的感觉，5月份会更加充分地显现外贸对楼市的冲击。叠加6、7月份楼市传统淡季，预计整个二季度楼市都会持续降温。
2、楼市降温多少？除了城市经济中的外贸占比外，还要关注市场前期反弹的幅度。反弹幅度大的城市，回调的幅度可能也大。前期低迷的城市，可能一直低迷，进一步下探的空间比较有限。
至于降温之后的市场是否能仍然能够稳在市场枯荣线以上？主要取决于两个方面
一是后续还有没有支持的政策？政策力度大不大？这个话题我之前已经和大家探讨过。政策工具箱里面还是有工具的，就看魄力和决心。二是看外贸形势的变化，毕竟特朗普变来变去，也说不准过两个月形势会出现大的扭转。