房地产 成都的有些开发商也慌得很

房地产 成都的有些开发商也慌得很。

别以为只有买房的站岗，开发商也有站岗的，前些年的金隅、中南都是活生生的例子，其实开发商拿地团队也是由人组成的，是人就会犯错/失败。我曾见过某开发商拿地后亏本，整个团队被一撸到底，不得不中年转行的案例。

所以回过头来，远的不说，近的来看，24年中成都楼市行情低迷，土拍捡漏的开发商确实赢麻了。但后面陡然拉涨的土拍行情，着实让有些开发商找不到北了，认为真的全面止跌回稳，原地起飞。甚至有些总部领导为了业绩，在外地直接下达命令：不计成本，务必拿下...

所以我们能看到，有些地块（不具体点名了），本来相貌平平，但却遭到了争抢，溢价好几十，连我们这些外行都直呼666，看不懂。

群嗨之后是落寞，开发商却得掏出真金白银，其实从春节后，成都新房市场就有些不对劲，没有此起彼伏的开盘热潮（主要是蓄客周期拉长），金三勉强一战，银四直接拉胯，五一毫无起色，如今慌得一P。

所以要辩证的看待成都土拍，大家现场起哄开心下没问题，人之常情。但冷静之后，各种板块区县城市地王，不一定是好事，因为万里长征第一步，接下来能否开发好的产品，能否高价售罄，能否在二手房市场得到检验，堪比唐僧取经八十一难。

反之，有些楼市低迷的环境下，底价拿地，又并非坏事，亏的是地主，最多让周边吃瓜邻居也住感到背刺，其他都是利好。开发商拿地成本低，买家相对也能低门槛入手，何乐不为。

总之，接下来成都土拍，新地王值得庆祝，但底价也值得庆幸。大家观察下过去一年溢价拿地的非核心地块，开发商已经如坐针毡了。