问：买房时如何鉴定房屋的质量
- 徐斌房产律师
- 2025-05-11 20:49:37
问：买房时如何鉴定房屋的质量？
答：去地下室。
现在小区的设计，基本上都跟泰坦尼克号一样，地下室相当于船底。
这一代新交付的楼盘普遍存在的问题，就是地下室渗漏水，其次是屋顶漏水。
因为我们法律规定，主体结构终身保修，但是地下防水工程保修期一般只有5年。
99.99%的业主不懂工程，收房的时候只看室内，不看公区。
类似于买了票上了泰坦尼克号，只会看自己的房间里面，床宽不宽，有没有放两瓶农夫山泉，而对船底漏水毫无兴趣。
入住5年以后，就过了保修期，这个地下室渗漏水维修的责任就全部由业主自己承担了。
所以目前来看，主体结构的质量问题并不多见，一旦发生，往往都是“地基”“施工”等等多种随机因素的影响导致的，类似于空难，所以不具备共性。
而地下室渗漏水是普遍的，由于保修期的原因，房地产市场下行，在这个地方省钱成了家常便饭，据说目前的比例能占到楼盘的60%以上。
所以当你有10个小区，6个漏水，4个不漏，我们就可以近似认为，不漏的房子是好房子。
而就我最近两年走小区的情况看，
地下室渗漏水的楼盘，通常室内楼板也有裂缝，二者之间通常没有物理上的因果关系，而是呈现了一个“作者”的水准，当一个孩子数学考了30分，你很少会遇到他英语语文都90的情况，资本是逐利的，所以当他地下室漏水，那他在你家精装修的吊顶、墙纸背后，藏着伸缩缝就不要太正常了，而这些零零碎碎的代价每个都很小，不过最终都是谁在这住，由谁来承担——卖了二手房也就卖了，在这儿住的会遇到问题爆发出来，房价贬损的情况——以后市场上不会缺房子，只会缺好房子。
答：去地下室。
现在小区的设计，基本上都跟泰坦尼克号一样，地下室相当于船底。
这一代新交付的楼盘普遍存在的问题，就是地下室渗漏水，其次是屋顶漏水。
因为我们法律规定，主体结构终身保修，但是地下防水工程保修期一般只有5年。
99.99%的业主不懂工程，收房的时候只看室内，不看公区。
类似于买了票上了泰坦尼克号，只会看自己的房间里面，床宽不宽，有没有放两瓶农夫山泉，而对船底漏水毫无兴趣。
入住5年以后，就过了保修期，这个地下室渗漏水维修的责任就全部由业主自己承担了。
所以目前来看，主体结构的质量问题并不多见，一旦发生，往往都是“地基”“施工”等等多种随机因素的影响导致的，类似于空难，所以不具备共性。
而地下室渗漏水是普遍的，由于保修期的原因，房地产市场下行，在这个地方省钱成了家常便饭，据说目前的比例能占到楼盘的60%以上。
所以当你有10个小区，6个漏水，4个不漏，我们就可以近似认为，不漏的房子是好房子。
而就我最近两年走小区的情况看，
地下室渗漏水的楼盘，通常室内楼板也有裂缝，二者之间通常没有物理上的因果关系，而是呈现了一个“作者”的水准，当一个孩子数学考了30分，你很少会遇到他英语语文都90的情况，资本是逐利的，所以当他地下室漏水，那他在你家精装修的吊顶、墙纸背后，藏着伸缩缝就不要太正常了，而这些零零碎碎的代价每个都很小，不过最终都是谁在这住，由谁来承担——卖了二手房也就卖了，在这儿住的会遇到问题爆发出来，房价贬损的情况——以后市场上不会缺房子，只会缺好房子。
