【粉丝提问】我想咨询一下***这个小区...
- 成都房段子
- 2025-05-13 16:37:10
【粉丝提问】我想咨询一下***这个小区，大概是合理的价格区间是多少呢？我想买它96平的那个户型，看中了一套房，总价257.6万，包括一个车位，在*栋18楼。
【房段子解答】
较早前房段子粉丝问答，具有一定时效性，仅供参考，有删减节选和模糊处理。
我先说答案，你这房子，从目前行情来看，从它内部来说，我认为还是符合市场的价格，卖家没有过高出价，你也没有明显捡漏，是中规中矩的买法。如果确实对这套房源非常满意的话，那么可以着手谈价砍价。
但是从长期格局来说，我认为本身其内部还有一定的明显下行空间，外部的话，周边类似的刚改盘，也一直跌跌不休，隔三差五有好些低价房源，比如附近的**，100p套三双卫也有不到250万的。
话说回来**的话，你们也应该是去看过的，基本面应该很熟悉了。我以前都写过文章推广这个楼盘，房东卖房，可以参考下***
针对这套房来看，目前报价是257.6万，加车位，当前车位价值应该只有几万块，相当于抹个零，大概也就是250万的总价吧，这个价格放在当前的行情，成交历史来说，我认为还算是合理的，不浮夸，房东也比较理智理性，没有乱报价。
如果你们看上了的话，我觉得在250多万的基础上，再做一些思考和压价，比如本身它紧挨着安置房，西侧视野虽然开阔，但是并不壮观；目前行情下行，你作为买家，要预留一点安全线，希望房东理解；**的地段和学区在**不算是最优质的，比如地段来说，已经是边缘了，去地铁站都要1.5公里，配套并不太好，所以也要考虑进去折价；本身房屋的装修简单，品相一般，需要适当翻新资金，所以也是砍价理由。
这个盘优缺点还是很明显的，它96户型说实话并不少，挂牌的也有二三十套，互为竞争，如果不是特别着急的话，我估计按照当前的市场下行趋势，可能在年内看到230-240万左右，也就是约2.4万+的成交价格，结合这套房还算合适的楼层朝向，我认为目前可以按照240万（含车位247万）的价格去砍，至少要把总价砍到250万以内，才符合我们认为的合理区间。
总结一下，楼盘你们是很熟悉的，有利有弊，整体还不错，户型好。当前报价257万算正常合理价格；短期想买的话，建议把价格往240-250万的价格去谈；长期来看，年内有望看到230-240万的总价行情。
买房万事通
成都买房
【房段子解答】
较早前房段子粉丝问答，具有一定时效性，仅供参考，有删减节选和模糊处理。我先说答案，你这房子，从目前行情来看，从它内部来说，我认为还是符合市场的价格，卖家没有过高出价，你也没有明显捡漏，是中规中矩的买法。如果确实对这套房源非常满意的话，那么可以着手谈价砍价。
但是从长期格局来说，我认为本身其内部还有一定的明显下行空间，外部的话，周边类似的刚改盘，也一直跌跌不休，隔三差五有好些低价房源，比如附近的**，100p套三双卫也有不到250万的。
话说回来**的话，你们也应该是去看过的，基本面应该很熟悉了。我以前都写过文章推广这个楼盘，房东卖房，可以参考下***
针对这套房来看，目前报价是257.6万，加车位，当前车位价值应该只有几万块，相当于抹个零，大概也就是250万的总价吧，这个价格放在当前的行情，成交历史来说，我认为还算是合理的，不浮夸，房东也比较理智理性，没有乱报价。
如果你们看上了的话，我觉得在250多万的基础上，再做一些思考和压价，比如本身它紧挨着安置房，西侧视野虽然开阔，但是并不壮观；目前行情下行，你作为买家，要预留一点安全线，希望房东理解；**的地段和学区在**不算是最优质的，比如地段来说，已经是边缘了，去地铁站都要1.5公里，配套并不太好，所以也要考虑进去折价；本身房屋的装修简单，品相一般，需要适当翻新资金，所以也是砍价理由。
这个盘优缺点还是很明显的，它96户型说实话并不少，挂牌的也有二三十套，互为竞争，如果不是特别着急的话，我估计按照当前的市场下行趋势，可能在年内看到230-240万左右，也就是约2.4万+的成交价格，结合这套房还算合适的楼层朝向，我认为目前可以按照240万（含车位247万）的价格去砍，至少要把总价砍到250万以内，才符合我们认为的合理区间。
总结一下，楼盘你们是很熟悉的，有利有弊，整体还不错，户型好。当前报价257万算正常合理价格；短期想买的话，建议把价格往240-250万的价格去谈；长期来看，年内有望看到230-240万的总价行情。
买房万事通
成都买房
