#上海楼市# 上海房价到底涨了还是跌了
- 沪漂小猪
- 2025-05-13 22:52:25
上海楼市 上海房价到底涨了还是跌了？沪漂小猪
近期上海房地产市场数据显示，二手房价格指数已回落至2016年7月水平，引发行业深度关注：前滩东方逸品2024年1月成交单价为15.1万元/㎡，2025年最新成交单价降至12.56万元/㎡，同比跌幅达17%；虹口内环瑞虹新城六期怡庭同户型房源，单价从2024年3月的17.2万元/㎡降至2025年4月的14.2万元/㎡，单套总价缩水超500万元。
新房市场同样承压，除个别热点项目外，全市整体去化率不足50%。尽管土地拍卖采用“价高者得”机制推高开发成本，但终端市场需求疲软，量价背离现象凸显。市场分化加剧，郊区及老旧小区价格调整更为显著，核心地段优质资产抗跌性相对较强。
本轮价格调整受多重因素驱动：政策调控持续深化、居民购房预期转向、存量房挂牌量高位运行等因素共同作用。对于刚性需求者而言，当前市场议价空间扩大，建议关注区域配套成熟、交通便利的次新房源；而投资型购房者需强化风险评估，密切关注人口流入、产业升级等中长期支撑因素。
上海作为头部城市，其房地产市场调整对全国具有风向标意义。未来市场走向将取决于政策端支持力度、经济复苏节奏及供需结构再平衡进程。行业观察者需保持动态研判，把握市场结构性机会。楼市第一线
近期上海房地产市场数据显示，二手房价格指数已回落至2016年7月水平，引发行业深度关注：前滩东方逸品2024年1月成交单价为15.1万元/㎡，2025年最新成交单价降至12.56万元/㎡，同比跌幅达17%；虹口内环瑞虹新城六期怡庭同户型房源，单价从2024年3月的17.2万元/㎡降至2025年4月的14.2万元/㎡，单套总价缩水超500万元。
新房市场同样承压，除个别热点项目外，全市整体去化率不足50%。尽管土地拍卖采用“价高者得”机制推高开发成本，但终端市场需求疲软，量价背离现象凸显。市场分化加剧，郊区及老旧小区价格调整更为显著，核心地段优质资产抗跌性相对较强。
本轮价格调整受多重因素驱动：政策调控持续深化、居民购房预期转向、存量房挂牌量高位运行等因素共同作用。对于刚性需求者而言，当前市场议价空间扩大，建议关注区域配套成熟、交通便利的次新房源；而投资型购房者需强化风险评估，密切关注人口流入、产业升级等中长期支撑因素。
上海作为头部城市，其房地产市场调整对全国具有风向标意义。未来市场走向将取决于政策端支持力度、经济复苏节奏及供需结构再平衡进程。行业观察者需保持动态研判，把握市场结构性机会。楼市第一线
