#多城力推低容积率宅地#

【多城力推低容积率宅地】最近，越来越多的城市推出低容积率的住宅用地，而核心地段、低容积率的好地块也在一定程度上刺激房企拿地的热情。

一般来说，容积率指一个小区的总建筑面积与用地面积的比，是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。对于购房者来说，容积率是体现居住舒适度的重要因素之一。容积率小于0.7，可以建纯联排别墅；而18层左右的高层住宅的容积率一般为1.8至2.5之间。不过，记者在深圳市罗湖区、福田区采访时发现，不少城市更新项目的新房容积率超过了8，超过45层甚至50层的“摩天住宅楼”越来越多，但这些“摩天住宅楼”的去化速度相对较慢，许多项目的开盘时间已经超过一年仍未清盘。

有购房者对记者表示，在价格没有明显优势之下，自己不太会考虑这些“摩天住宅楼”。

而在土地市场上，越来越多的低容积率土地被推出。5月13日，深圳市规划和自然资源局发布3宗拟出让居住用地项目清单。涉及地块分别位于龙华区、光明区，3宗宅地合计约6.77公顷，清单内地块将于2025年5月13日至2025年8月13日期间发布出让公告，其中最低容积率为2.8。

同样是在13日，杭州土拍推出3宗涉宅地块，总建筑面积31.47万平方米，共揽金约25.73亿元。其中，东部湾新城单元地块由建发和东部湾新城建设联合体摘得，容积率仅为1.08。

自去年以来，部分核心城市推出的“低密宅地”，掀起了土拍小高潮，受到开发商的热捧。有业内人士表示，容积率克制意味着地块有能力做出更高端的产品，房企也有机会做出更出彩的产品，吸引更多客户，从而实现溢价。

值得一提的是，多地政府将低容积率宅地和被称为“好房子”的第四代住宅的推行结合起来，一边向土地市场投放低容积率土地，一边出台政策鼓励房企打造“好房子”。（证券时报）