隐退课间小知识
- _隐退的王
- 2025-05-17 17:09:32
给刚出社会宝宝的一点租房经验，欢迎补充
怎么找房源？
谨记宁愿花时间，不要贪便宜
看中一个地区在网上搜一下价格范围，差距一般在三五百之内，差别就是空房和精装，精装可能是贴皮串串房，要注意
一定从正规的渠道找房子，豆瓣租房小组、安居客、自如、贝壳、链家等等平台很多，慎选朋友圈转发或黑中介（他们会拿特别低的价格吸引你，约到看房就说那套低价已租）。58同城/链家都要做房源认证的，上面大概率很多真房东
直接找房东比找中介好，去咸鱼或者小红书，我们会直接在上面发布，不确定的情况可以找房东要产权证书的截图证明房子所有人，避免后期争议；或者线下去找物业，很多房子业主会放在物业那边出租；如果划定某个小区，看能不能找业主拉你进内部的租房群，里面的房源都是房东自己放的，还能轻松找到可以合租的人
如果没时间又没办法辨别，找中介，说要求让他们帮忙找房源就行，一般中介费是一个月房租，你和房东各出一半
别信“地铁口”，房子自己最好实地走一走看看距离，几km我们也会说地铁口
大城市，我指一线。城中村地理位置一般要比小区好，性价比高，生活便利房租便宜，更适合刚毕业的学生，但环境一般，大概率会有蟑螂老鼠，可能是握手楼或者没阳光，要提前做好心理准备，如果租，一定找有监控的；条件稍微宽裕我还是建议租小区房，更安全，住的条件好了整个人身体和心理状态都会好
禁忌：不要晚上看房/不要单独一人看房/沟通合同相关发文字，不要打电话或者语音/一楼最好不要租/跟房东聊不来，不要租，相信第一感觉/合同年签，别签太长/怕吵别租临街房/上午下午看房都可以，看看阳光照射的范围
问清楚：
房子几年了？尽量不要租刚交的新房，有良心的一般会空置半年到一年再放租
押一付几？最好是押1付1，这样没什么经济压力
燃气水电费是不是民水民电？怎么交？按什么价格？一般小区都是民水民电，电不超过6毛，水几块钱一吨（各地收费不同）给账号自己交，不需要通过房东，这种最好。公寓这种属于商住房，大部分不同燃气，水电商用，会比民用贵一半。最坑的是城中村，他们的水电费巨贵（有些还会偷电），1.5一度，一个月电费几百轻轻松松的收
房租是否包含其他杂费？比如物业费
房子里有哪些家具，正常使用损耗责任在谁？房东是否会负责？
确定入住前试用所有电器，看是否能正常使用，最好好好检查一下电器的能耗，一级能耗最省钱
签合同时候家具/电器/房屋内部拍照留底，避免退租扯皮
可以要求房东：（不是所有人会同意，仅代表我自己）
送入户清洁，大概400
送7-15天免租期，可以用来搬家
合同注意：
提前解约条件？扣押金原则？允不允许自行转租？
如果合同上房东把赔款措施写很多很精准，那我劝你谨慎，多半会扣押金
砍价：房东自己出价一般不好砍，大家都想早点租出去直接给实在价的/中介可以砍，他们为了成单会去找房东商议价格，房子挂中介说明房东怕麻烦，有时候便宜一点也就成交了
但人是相互的，大家都喜欢爽快人，有个度就行
希望大家找到一个有光的房间，过有温度的生活。我很喜欢那句话，“房子可以是租来的，但生活不是”
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怎么找房源？
谨记宁愿花时间，不要贪便宜
看中一个地区在网上搜一下价格范围，差距一般在三五百之内，差别就是空房和精装，精装可能是贴皮串串房，要注意
一定从正规的渠道找房子，豆瓣租房小组、安居客、自如、贝壳、链家等等平台很多，慎选朋友圈转发或黑中介（他们会拿特别低的价格吸引你，约到看房就说那套低价已租）。58同城/链家都要做房源认证的，上面大概率很多真房东
直接找房东比找中介好，去咸鱼或者小红书，我们会直接在上面发布，不确定的情况可以找房东要产权证书的截图证明房子所有人，避免后期争议；或者线下去找物业，很多房子业主会放在物业那边出租；如果划定某个小区，看能不能找业主拉你进内部的租房群，里面的房源都是房东自己放的，还能轻松找到可以合租的人
如果没时间又没办法辨别，找中介，说要求让他们帮忙找房源就行，一般中介费是一个月房租，你和房东各出一半
别信“地铁口”，房子自己最好实地走一走看看距离，几km我们也会说地铁口
大城市，我指一线。城中村地理位置一般要比小区好，性价比高，生活便利房租便宜，更适合刚毕业的学生，但环境一般，大概率会有蟑螂老鼠，可能是握手楼或者没阳光，要提前做好心理准备，如果租，一定找有监控的；条件稍微宽裕我还是建议租小区房，更安全，住的条件好了整个人身体和心理状态都会好
禁忌：不要晚上看房/不要单独一人看房/沟通合同相关发文字，不要打电话或者语音/一楼最好不要租/跟房东聊不来，不要租，相信第一感觉/合同年签，别签太长/怕吵别租临街房/上午下午看房都可以，看看阳光照射的范围
问清楚：
房子几年了？尽量不要租刚交的新房，有良心的一般会空置半年到一年再放租
押一付几？最好是押1付1，这样没什么经济压力
燃气水电费是不是民水民电？怎么交？按什么价格？一般小区都是民水民电，电不超过6毛，水几块钱一吨（各地收费不同）给账号自己交，不需要通过房东，这种最好。公寓这种属于商住房，大部分不同燃气，水电商用，会比民用贵一半。最坑的是城中村，他们的水电费巨贵（有些还会偷电），1.5一度，一个月电费几百轻轻松松的收
房租是否包含其他杂费？比如物业费
房子里有哪些家具，正常使用损耗责任在谁？房东是否会负责？
确定入住前试用所有电器，看是否能正常使用，最好好好检查一下电器的能耗，一级能耗最省钱
签合同时候家具/电器/房屋内部拍照留底，避免退租扯皮
可以要求房东：（不是所有人会同意，仅代表我自己）
送入户清洁，大概400
送7-15天免租期，可以用来搬家
合同注意：
提前解约条件？扣押金原则？允不允许自行转租？
如果合同上房东把赔款措施写很多很精准，那我劝你谨慎，多半会扣押金
砍价：房东自己出价一般不好砍，大家都想早点租出去直接给实在价的/中介可以砍，他们为了成单会去找房东商议价格，房子挂中介说明房东怕麻烦，有时候便宜一点也就成交了
但人是相互的，大家都喜欢爽快人，有个度就行
希望大家找到一个有光的房间，过有温度的生活。我很喜欢那句话，“房子可以是租来的，但生活不是”
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