#深圳有楼盘租金回报率跑赢存银行#

购房成本再降低【深圳有楼盘租金回报率跑赢存银行】 房贷又降了！5月20日，最新贷款市场报价利率（LPR）公布。其中，1年期LPR为3%，5年期以上LPR为3.5%，均较此前下降10个基点。随着5年期LPR降至历史低位，购房者月供成本进一步降低，部分城市的商业房贷利率将进入“2字头”时代，加上公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来强有力的“降息降成本”组合拳。记者走访发现，多数购房者认为月供成本进一步下降会提振自己的购房信心，希望后续还有更多的优化措施。

记者走访发现，一些打着“低总价高租金”的商务公寓或者小户型二手房成为房产中介经理推销的新热点。在深圳龙岗和福田区，有商务公寓顺势推出特惠单位，总价在80万元左右就能“上车”，租金回报率还能“跑赢”存款利率。“以一套85万的公寓为例，月租金保守估计2000元，回报率就已经达到2.8%，远远超过存款利率。”有新房营销经理表示。

一般来说，租金回报率指的是年租房获得的租金收入同房屋成本的比值，是判定房产是否值得投资的关键指标。那么，为何租金回报率会走高？很大原因在于房价与租金走势发生变化。

多位资深房产中介经理也对记者表示，租金回报率回升主要是因为近几年房价相对高位明显下跌，而租金下跌幅度与房价相比较小。不过，受多方因素的影响，租金乃至整个租赁市场的回暖仍需要时间。另据中指研究院租客调查数据，租户更换租赁住房的首要原因是“市场租金下跌，租更便宜的房子”，租金下降导致原有的租客拥有更多选择机会及议价空间。（证券时报）