看了麓湖生态城“天琴澄音”...

看了麓湖生态城“天琴澄音”样板间，新规下的首个组团，得房率约110%，看点颇多。
相比之前不到90%得房率的老规产品，新规有着明显代差，所以有“背刺”“暴击”全部老业主之说。
其实倒也未必，新组团动辄5、6万的单价，不可同日而语。
优点不去说了，有几点疑惑：
1、入户光厅超30㎡，整太大了，谁没事呆电梯间玩？
2、客厅开间是不是又太小了？这种面积段低于10米开间都不好意思说出口。
3、可变空间是不错，但样板间真不建议整那么多小家子气的空间，感觉有点拥挤。
4、大平层260-350㎡，1200万只是起步价，门槛之高很不友好。是的，它就没打算卖普通人。
5、整个组团主朝向是朝北、朝东，除楼王外，“得湖率”一般。