海淀半壁店保利+建工新地块区位与...
- 京房熊猫
- 2025-05-26 12:18:07
海淀半壁店保利+建工新地块
区位与交通
位于海淀田村板块,西四环外,占据着五环内的区位。
东侧临近西四环城市快速路,距离地铁 6 号线田村站约1公里,距离地铁 6 号线和 12 号线交汇站海淀五路居站约800米,形成了 “快速路 + 轨道交通 + 公交” 的立体交通网络
配套设施
1、教育:周边有首都师范大学附属小学、北京育英学校(航天校区)、中国人民大学附属小学(亮甲西校区)等中小学,
2、医疗:附近有中国人民解放军总医院第三医学中心、航天中心医院等三甲医院
3、商业,3 公里范围内有京粮广场、万达广场、华熙 live 等商业中心
优劣势分析
地块稀缺性:田村板块已近 10 年没有宅地供应,存在一定的改善需求。该地块的出现,将填补区域低密新房供应的空白,
开发潜力大:尽管地块面积不大,但容积率在 1.3-1.6 之间,建筑高度调整为 15 米,未来大概率开发低密度洋房产品,产品定位较高端,开发潜力较大
城市界面较差:周边以老旧小区为主,如田村路23号院、田村39号院等,城市界面相对破旧,豪宅氛围感弱。地块周边还有一些 “城中村” 尚未完全改造完成,可能会影响居住体验和区域形象
存在噪音影响:地块北侧紧邻京门铁路,虽然目前停用,但仍可能存在一定的噪音隐患。此外,向北 1.8 公里处还有西郊机场,也可能对该区域产生噪音干扰
地块存在局限:地块被周边环境包围,只有南面有一条小道可以进出小区,且小区大门道路较窄,给人感觉不够敞亮,可能会对居民的出行和生活便利性产生一定影响
北京
区位与交通
位于海淀田村板块,西四环外,占据着五环内的区位。
东侧临近西四环城市快速路,距离地铁 6 号线田村站约1公里,距离地铁 6 号线和 12 号线交汇站海淀五路居站约800米,形成了 “快速路 + 轨道交通 + 公交” 的立体交通网络
配套设施
1、教育:周边有首都师范大学附属小学、北京育英学校(航天校区)、中国人民大学附属小学(亮甲西校区)等中小学,
2、医疗:附近有中国人民解放军总医院第三医学中心、航天中心医院等三甲医院
3、商业,3 公里范围内有京粮广场、万达广场、华熙 live 等商业中心
优劣势分析
地块稀缺性:田村板块已近 10 年没有宅地供应,存在一定的改善需求。该地块的出现,将填补区域低密新房供应的空白,
开发潜力大:尽管地块面积不大,但容积率在 1.3-1.6 之间,建筑高度调整为 15 米,未来大概率开发低密度洋房产品,产品定位较高端,开发潜力较大
城市界面较差:周边以老旧小区为主,如田村路23号院、田村39号院等,城市界面相对破旧,豪宅氛围感弱。地块周边还有一些 “城中村” 尚未完全改造完成,可能会影响居住体验和区域形象
存在噪音影响:地块北侧紧邻京门铁路,虽然目前停用,但仍可能存在一定的噪音隐患。此外,向北 1.8 公里处还有西郊机场,也可能对该区域产生噪音干扰
地块存在局限:地块被周边环境包围,只有南面有一条小道可以进出小区,且小区大门道路较窄,给人感觉不够敞亮,可能会对居民的出行和生活便利性产生一定影响
