海淀半壁店保利+建工新地块区位与...

海淀半壁店保利+建工新地块

区位与交通
位于海淀田村板块，西四环外，占据着五环内的区位。
东侧临近西四环城市快速路，距离地铁 6 号线田村站约1公里，距离地铁 6 号线和 12 号线交汇站海淀五路居站约800米，形成了 “快速路 + 轨道交通 + 公交” 的立体交通网络

配套设施

1、教育：周边有首都师范大学附属小学、北京育英学校（航天校区）、中国人民大学附属小学（亮甲西校区）等中小学，

2、医疗：附近有中国人民解放军总医院第三医学中心、航天中心医院等三甲医院

3、商业，3 公里范围内有京粮广场、万达广场、华熙 live 等商业中心

优劣势分析

地块稀缺性：田村板块已近 10 年没有宅地供应，存在一定的改善需求。该地块的出现，将填补区域低密新房供应的空白，

开发潜力大：尽管地块面积不大，但容积率在 1.3-1.6 之间，建筑高度调整为 15 米，未来大概率开发低密度洋房产品，产品定位较高端，开发潜力较大

城市界面较差：周边以老旧小区为主，如田村路23号院、田村39号院等，城市界面相对破旧，豪宅氛围感弱。地块周边还有一些 “城中村” 尚未完全改造完成，可能会影响居住体验和区域形象

存在噪音影响：地块北侧紧邻京门铁路，虽然目前停用，但仍可能存在一定的噪音隐患。此外，向北 1.8 公里处还有西郊机场，也可能对该区域产生噪音干扰

地块存在局限：地块被周边环境包围，只有南面有一条小道可以进出小区，且小区大门道路较窄，给人感觉不够敞亮，可能会对居民的出行和生活便利性产生一定影响 北京