上海楼市5.27：七盘齐开...
- 商悦澜姐
- 2025-05-29 21:38:56
上海楼市5.27：七盘齐开，冷热不均
5月27日，上海新房市场热闹非凡，7个楼盘同日开盘，为购房者提供了丰富的选择，也为市场带来了新的活力与变化。此次开盘，市场呈现出明显的分化态势，部分楼盘凭借自身优势脱颖而出，而有些则面临去化难题。
当日，位于上海杨浦滨江的保利·海玥外滩序BUND98项目备受瞩目。该项目直线距离黄浦江仅约700米，拥有得天独厚的地理位置。其首批次销售均价为12.64万元/平方米，推出的223套房源在认购期累计获得553组认购，认购率高达248%。尽管未触发积分，但5年限售的条件并未阻挡购房者的热情。开盘当日，项目房源全部售罄，单日销售额达30亿元，成为当日市场的一大亮点。
金茂上海旗下的两个项目也表现出色。位于普陀桃浦的润雲金茂府上演了“开盘即秒光”的火爆场景。项目首开推出88套建筑面积约170 - 217平方米的房源，销售均价8.9万元/平方米。仅36分钟，销售额便狂卖14.5亿，其火爆程度可见一斑。同样，作为金茂上海棠系壹号作品的金茂棠前，位于宝山杨行，销售均价为4.9万元/平方米。首开推出的264套房源也在当日全部售罄，彰显了项目的吸引力。
回顾上周（5月19日—5月25日），上海新房市场同样热闹非凡。据中原研究院监测数据，共有8个新房项目开盘入市，总计推出1103套房源。其中，均价达18.5万元/平方米的上海壹号院触发积分，入围分数线达40分，开盘便迅速售罄，展现了高端项目的强大吸引力。前滩公馆五批次推出230套房源，销售均价12.47万元/平方米，虽未触发积分，但同样开盘即售罄。此外，招商序、江湾金茂府、浦发莲园等项目开盘去化表现也较为亮眼，开盘当日去化率均在85%以上，反映出市场对优质项目的高度认可。
不过，上海新房市场的分化依旧显著。5月27日开盘的7个项目中，金山和松江洞泾的两个项目由于认购组数较少，均取消公证摇号排序，凸显了远郊项目在市场中的困境。位于嘉定区的项目推出82套房源，仅获35组意向认购客户，去化压力较大。甚至还有位于杨浦区的项目开盘打出9.7折优惠，试图吸引购房者。
58安居客研究院院长张波分析认为，当前改善型需求高度集中于徐汇、黄浦、陆家嘴等更为优质、核心的区域。但并非所有主城区的项目都能畅销，上海楼市的分化，本质上是城市发展能级、产品升级匹配度的直接体现。除了一些核心板块凭借“顶级配套 + 稀缺资源”形成价值的不可复制性外，产品本身在小区规划、户型设计等方面是否能精准匹配有效需求，并叠加价格优势，才是引发市场高热度的关键因素。对于非核心区域而言，由于库存量大，去化依然有难度，这也是部分项目无需摇号并且优惠幅度增大的原因所在。
从市场整体走势来看，上海楼市仍延续反弹态势。上海中原地产数据显示，上周（5月19日—5月25日），上海新建商品住宅成交面积达16.55万平方米，环比增加22.46%。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，成交的连续反弹与稳定的供应密不可分。一方面，供应的项目多为市场关注度较高的中高端改善楼盘，且这些网红项目基本是开一个日光一个。国家统计局公布的房价指数显示，上海新房价格持续上涨，尤其是中大户型，保持着不错的涨幅，这进一步强化了购房者对于“好房子”的预期和信心。另一方面，二手房市场也延续着较高的交易量，尤其是二手房中90平方米以上的中大户型同比价格出现上涨，说明优质房源价格已经开始止跌。而这些卖出房子的房东，成为了购买新房豪宅的重要客源，二手房与一手房之间形成了良好的互动关系，也为当前良好的市场势头延续提供了有力支撑。
根据监测信息，截至5月底，上海还有6个新房项目计划开盘。其中，位于静安曹家渡板块的康定壹拾玖已于5月22日结束认购，92套房源获得244组认购，认购率高达265%，人气爆棚；位于松江区广富林街道的国贸海上原墅项目认购率超188%，同样触发积分制。这两个备受关注的项目均将于5月28日开盘销售，它们又将在市场中掀起怎样的波澜，值得期待。
5月27日，上海新房市场热闹非凡，7个楼盘同日开盘，为购房者提供了丰富的选择，也为市场带来了新的活力与变化。此次开盘，市场呈现出明显的分化态势，部分楼盘凭借自身优势脱颖而出，而有些则面临去化难题。
当日，位于上海杨浦滨江的保利·海玥外滩序BUND98项目备受瞩目。该项目直线距离黄浦江仅约700米，拥有得天独厚的地理位置。其首批次销售均价为12.64万元/平方米，推出的223套房源在认购期累计获得553组认购，认购率高达248%。尽管未触发积分，但5年限售的条件并未阻挡购房者的热情。开盘当日，项目房源全部售罄，单日销售额达30亿元，成为当日市场的一大亮点。
金茂上海旗下的两个项目也表现出色。位于普陀桃浦的润雲金茂府上演了“开盘即秒光”的火爆场景。项目首开推出88套建筑面积约170 - 217平方米的房源，销售均价8.9万元/平方米。仅36分钟，销售额便狂卖14.5亿，其火爆程度可见一斑。同样，作为金茂上海棠系壹号作品的金茂棠前，位于宝山杨行，销售均价为4.9万元/平方米。首开推出的264套房源也在当日全部售罄，彰显了项目的吸引力。
回顾上周（5月19日—5月25日），上海新房市场同样热闹非凡。据中原研究院监测数据，共有8个新房项目开盘入市，总计推出1103套房源。其中，均价达18.5万元/平方米的上海壹号院触发积分，入围分数线达40分，开盘便迅速售罄，展现了高端项目的强大吸引力。前滩公馆五批次推出230套房源，销售均价12.47万元/平方米，虽未触发积分，但同样开盘即售罄。此外，招商序、江湾金茂府、浦发莲园等项目开盘去化表现也较为亮眼，开盘当日去化率均在85%以上，反映出市场对优质项目的高度认可。
不过，上海新房市场的分化依旧显著。5月27日开盘的7个项目中，金山和松江洞泾的两个项目由于认购组数较少，均取消公证摇号排序，凸显了远郊项目在市场中的困境。位于嘉定区的项目推出82套房源，仅获35组意向认购客户，去化压力较大。甚至还有位于杨浦区的项目开盘打出9.7折优惠，试图吸引购房者。
58安居客研究院院长张波分析认为，当前改善型需求高度集中于徐汇、黄浦、陆家嘴等更为优质、核心的区域。但并非所有主城区的项目都能畅销，上海楼市的分化，本质上是城市发展能级、产品升级匹配度的直接体现。除了一些核心板块凭借“顶级配套 + 稀缺资源”形成价值的不可复制性外，产品本身在小区规划、户型设计等方面是否能精准匹配有效需求，并叠加价格优势，才是引发市场高热度的关键因素。对于非核心区域而言，由于库存量大，去化依然有难度，这也是部分项目无需摇号并且优惠幅度增大的原因所在。
从市场整体走势来看，上海楼市仍延续反弹态势。上海中原地产数据显示，上周（5月19日—5月25日），上海新建商品住宅成交面积达16.55万平方米，环比增加22.46%。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，成交的连续反弹与稳定的供应密不可分。一方面，供应的项目多为市场关注度较高的中高端改善楼盘，且这些网红项目基本是开一个日光一个。国家统计局公布的房价指数显示，上海新房价格持续上涨，尤其是中大户型，保持着不错的涨幅，这进一步强化了购房者对于“好房子”的预期和信心。另一方面，二手房市场也延续着较高的交易量，尤其是二手房中90平方米以上的中大户型同比价格出现上涨，说明优质房源价格已经开始止跌。而这些卖出房子的房东，成为了购买新房豪宅的重要客源，二手房与一手房之间形成了良好的互动关系，也为当前良好的市场势头延续提供了有力支撑。
根据监测信息，截至5月底，上海还有6个新房项目计划开盘。其中，位于静安曹家渡板块的康定壹拾玖已于5月22日结束认购，92套房源获得244组认购，认购率高达265%，人气爆棚；位于松江区广富林街道的国贸海上原墅项目认购率超188%，同样触发积分制。这两个备受关注的项目均将于5月28日开盘销售，它们又将在市场中掀起怎样的波澜，值得期待。
