事关工薪阶层买得起的房子
- 大龙品房
- 2025-05-30 03:47:15
事关工薪阶层买得起的房子！成都再发细则！
为规范成都市保障性住房运营管理工作，成都住建局官网发布关于公开征求《成都市保障性住房运营管理细则（征求意见稿）》意见的公告。
征求意见稿对配售型保障房的回购管理、内部流转、住房调换、监督管理等工作做了明确。
根据征求意见稿，保障性住房实行封闭管理，严禁通过买卖、赠与、抵押、置换等任何形式将保障性住房擅自上市交易或变相转为商品住房；但可依法依规进行租赁、继承。
——关于转让：
符合以下条件之一，即可申请在保障性住房管理服务平台（挂牌转让所购保障性住房，购买对象应已取得保障性住房购买资格。
（一）取得保障性住房不动产权登记证书满3年。（二）购房人（含共同申请人）因重大疾病急需退出保障性住房，持有二甲及以上医院明确诊断相关证明材料的。（三）已再购买其他住房，承诺退出保障性住房但未到退出期限的。
转让的保障性住房应符合以下条件：（一）无购房贷款抵押外的违规贷款或抵押，无租赁关系，无法律纠纷。（二）未改变房屋居住用途，房屋结构无拆改、设施设备无缺失。（三）水、电、燃气、电信等公共事业费用和物业服务费用已结清。
——关于流转价格：
流转价格由买卖双方协商确定，最高不得超过原购房价格×（1+累计年度涨幅系数），累计年度涨幅系数=1%×n（n为购房合同签订之日至转让时的完整自然年数，不足一年的按一年计算）。购房人自行装修部分价格由买卖双方自行协商。
——关于回购价格：
购房人有下列情形之一的，所购保障性住房由运营机构回购：（一）继承人申请回购的；（二）购房人在本市再购买其他住房应退回保障性住房的；（三）国家、省、市规定的其他符合条件的情形。
回购价格：
（一）回购价格根据原购房价格并结合房屋折旧和银行同期活期存款利率因素综合确定，折旧率按每年1%计算（不足1年按1年计算）。计算公式为：回购价格=保障性住房购买价格×（1－交付时至回购时的年数×1%+购买时年度至回购前一年度的银行同期活期存款利率）。（二）购房人在本市再购买其他住房的，退出时回购价格根据原购房价格加银行同期活期存款利率确定，计算公式为：回购价格=保障性住房购买价格×（1+购买时年度至回购前一年度的银行同期活期存款利率）。（三）原购房价格是指提出回购的申请人获得该保障性住房的购房价格。若为通过法院竞买获得，原购房价格取竞买价格或该房屋最后一次非法院拍卖流转价格的低值。购房人自行装修的费用不计入回购价格。回购资金由运营机构自筹。
根据征求意见稿，保障对象还可进行住房调换申请，一个家庭最多可调换1次。成都房小团
为规范成都市保障性住房运营管理工作，成都住建局官网发布关于公开征求《成都市保障性住房运营管理细则（征求意见稿）》意见的公告。
征求意见稿对配售型保障房的回购管理、内部流转、住房调换、监督管理等工作做了明确。
根据征求意见稿，保障性住房实行封闭管理，严禁通过买卖、赠与、抵押、置换等任何形式将保障性住房擅自上市交易或变相转为商品住房；但可依法依规进行租赁、继承。
——关于转让：
符合以下条件之一，即可申请在保障性住房管理服务平台（挂牌转让所购保障性住房，购买对象应已取得保障性住房购买资格。
（一）取得保障性住房不动产权登记证书满3年。（二）购房人（含共同申请人）因重大疾病急需退出保障性住房，持有二甲及以上医院明确诊断相关证明材料的。（三）已再购买其他住房，承诺退出保障性住房但未到退出期限的。
转让的保障性住房应符合以下条件：（一）无购房贷款抵押外的违规贷款或抵押，无租赁关系，无法律纠纷。（二）未改变房屋居住用途，房屋结构无拆改、设施设备无缺失。（三）水、电、燃气、电信等公共事业费用和物业服务费用已结清。
——关于流转价格：
流转价格由买卖双方协商确定，最高不得超过原购房价格×（1+累计年度涨幅系数），累计年度涨幅系数=1%×n（n为购房合同签订之日至转让时的完整自然年数，不足一年的按一年计算）。购房人自行装修部分价格由买卖双方自行协商。
——关于回购价格：
购房人有下列情形之一的，所购保障性住房由运营机构回购：（一）继承人申请回购的；（二）购房人在本市再购买其他住房应退回保障性住房的；（三）国家、省、市规定的其他符合条件的情形。
回购价格：
（一）回购价格根据原购房价格并结合房屋折旧和银行同期活期存款利率因素综合确定，折旧率按每年1%计算（不足1年按1年计算）。计算公式为：回购价格=保障性住房购买价格×（1－交付时至回购时的年数×1%+购买时年度至回购前一年度的银行同期活期存款利率）。（二）购房人在本市再购买其他住房的，退出时回购价格根据原购房价格加银行同期活期存款利率确定，计算公式为：回购价格=保障性住房购买价格×（1+购买时年度至回购前一年度的银行同期活期存款利率）。（三）原购房价格是指提出回购的申请人获得该保障性住房的购房价格。若为通过法院竞买获得，原购房价格取竞买价格或该房屋最后一次非法院拍卖流转价格的低值。购房人自行装修的费用不计入回购价格。回购资金由运营机构自筹。
根据征求意见稿，保障对象还可进行住房调换申请，一个家庭最多可调换1次。成都房小团
