最近两天网上传的什么...
- 火火-火龙果
- 2025-05-30 17:02:35
最近两天网上传的什么“总价200w就可以买万博和樾府”的相关资讯，经过我了解，大概是这样的：
1、它和樾府的二期共用一个名，叫“华颂公馆”，最初是万博和樾府这个项目的配建。
2、当时，番禺zf打算用作保障性的住房用途（如：人才公寓）。现由一家区属国企买下，并重新投放到市场上卖。
3、现房发售，已有房产证，虽然在买卖流程上是“二手”，但产品是全新未入住的“一手”。
4、不限购、不限售，不再要求具备人才资质才能购买。
5、税费方面，只需交1%契税、1%的过户费。如证未满二的，据说增值税由开发商帮忙交。
6、相当于是单体楼，总高39层，4梯8户，约272户。
7、面积分别为：约60㎡的一房、约90㎡的三房一卫、约102㎡的三房两卫、约122㎡的四房两卫。
8、带装修，单价主要在3.5-4w区间。总价为：
【一房】约210w
【三房】约330w、380w、460w
当然，楼层、朝向等不同，价格也会有差异。
9、业主子女可入读华润长隆万博悦府配建的东风东小学以及广雅中学。
10、需要注意的点
1）户型设计和使用率一般，装修标准相对和樾府正式的商品房要低一些。
2）因为小学报名时间已经结束，所以学位最快都要明年才能使用。
3）与和樾府二期分开管理，无法共享小区花园。相当于是单体楼。
小结：在产品力上，与万博和樾府的正式商品房还是有差距的，但考虑到价格比相近品质的二手成交价还要低，所以，对于刚需购房者而言，还是比较吸引的。但不等同于我鼓励大家去购买/投资。而且这个价格，对周边的一手和二手市场还是会带来一定的去化压力的。所以，后续会不会造成互相踩踏？还要静观其变。
以上，仅供参考，一切请以现场或实际情况为准。
1、它和樾府的二期共用一个名，叫“华颂公馆”，最初是万博和樾府这个项目的配建。
2、当时，番禺zf打算用作保障性的住房用途（如：人才公寓）。现由一家区属国企买下，并重新投放到市场上卖。
3、现房发售，已有房产证，虽然在买卖流程上是“二手”，但产品是全新未入住的“一手”。
4、不限购、不限售，不再要求具备人才资质才能购买。
5、税费方面，只需交1%契税、1%的过户费。如证未满二的，据说增值税由开发商帮忙交。
6、相当于是单体楼，总高39层，4梯8户，约272户。
7、面积分别为：约60㎡的一房、约90㎡的三房一卫、约102㎡的三房两卫、约122㎡的四房两卫。
8、带装修，单价主要在3.5-4w区间。总价为：
【一房】约210w
【三房】约330w、380w、460w
当然，楼层、朝向等不同，价格也会有差异。
9、业主子女可入读华润长隆万博悦府配建的东风东小学以及广雅中学。
10、需要注意的点
1）户型设计和使用率一般，装修标准相对和樾府正式的商品房要低一些。
2）因为小学报名时间已经结束，所以学位最快都要明年才能使用。
3）与和樾府二期分开管理，无法共享小区花园。相当于是单体楼。
小结：在产品力上，与万博和樾府的正式商品房还是有差距的，但考虑到价格比相近品质的二手成交价还要低，所以，对于刚需购房者而言，还是比较吸引的。但不等同于我鼓励大家去购买/投资。而且这个价格，对周边的一手和二手市场还是会带来一定的去化压力的。所以，后续会不会造成互相踩踏？还要静观其变。
以上，仅供参考，一切请以现场或实际情况为准。
