【粉丝提问】你好哥，我在外省...
- 成都房段子
- 2025-06-09 11:21:01
【粉丝提问】你好哥，我在外省，未来想在成都买套投资属性比较强的房子，以出租为主，面积100平以内。买二手为主，预算250万以内，投资不需要大，40-80p都行。
【房段子解答】
较早前房段子粉丝问答，具有一定时效性，仅供参考，有删减节选和模糊处理。
当前来看你人在外省，在成都买的房子也是偏寻求保值，出租的，因为需要即买即租，所以我们重点还是倾向于二手房哈，这是一个大的框架。
与此同时，我们要理解，当前成都楼市的基本格局，250万买外围一些板块的新房也没问题，比如三环外看金牛国宾，武侯机投，或者南门的新川南、天新，不过短期没有租金，长期租金收益也不高。二圈层就不说了，整体价值认可度不高，只适合200万甚至150万以下的预算需求。
按照250万看二手房，又要兼顾到保值流通和租金的话，我建议往各区的核心板块，次新楼盘方向来寻找答案和空间。
很多时候套三都可以买到了，比如**，**这边可以看看**。
**可以看**、**（房源少，金牛最精华之一的茶花板块）。**可以看**（西三环内侧，学区房，租给陪读家长）；南三环**，**板块可以看**（学区房，南来北往上班族多）；三环外一点，市一医院板块可以看**（同上）。然后往南，看大源，这边是国际城南，上班族多，租客也多，可以考虑世纪城周围的**、**、**、**等等。
转向东门一些，可以看东湖附近，也是东南门人气聚集区，可以考虑典型的**、**、**。然后牛王庙的可以看**（房源少，有一套拆迁安置的，租金也很高）
继续转战东门，看成华区，代表性的就是万年场和东郊记忆杉板桥了。
万年场直接推荐看整体的保值性，流通性，租金都不错，区位优势明显，本地外地游客多，做民宿或者纯出租都很合适。
最后的推荐，就是杉板桥，这边很多网红，年轻人写字课游客也很多，可以考虑**、**，都是很典型的买法。
你的预算，在成都买个90-100平左右的套三户型，是很匹配的。
如果你刻意要看套二户型的话，那么就要提升板块，提高单价，比如攀成钢可以看看**、**、**的豪宅套二，是最具代表性的板块和买法。买房万事通
【房段子解答】
较早前房段子粉丝问答，具有一定时效性，仅供参考，有删减节选和模糊处理。当前来看你人在外省，在成都买的房子也是偏寻求保值，出租的，因为需要即买即租，所以我们重点还是倾向于二手房哈，这是一个大的框架。
与此同时，我们要理解，当前成都楼市的基本格局，250万买外围一些板块的新房也没问题，比如三环外看金牛国宾，武侯机投，或者南门的新川南、天新，不过短期没有租金，长期租金收益也不高。二圈层就不说了，整体价值认可度不高，只适合200万甚至150万以下的预算需求。
按照250万看二手房，又要兼顾到保值流通和租金的话，我建议往各区的核心板块，次新楼盘方向来寻找答案和空间。
很多时候套三都可以买到了，比如**，**这边可以看看**。
**可以看**、**（房源少，金牛最精华之一的茶花板块）。**可以看**（西三环内侧，学区房，租给陪读家长）；南三环**，**板块可以看**（学区房，南来北往上班族多）；三环外一点，市一医院板块可以看**（同上）。然后往南，看大源，这边是国际城南，上班族多，租客也多，可以考虑世纪城周围的**、**、**、**等等。
转向东门一些，可以看东湖附近，也是东南门人气聚集区，可以考虑典型的**、**、**。然后牛王庙的可以看**（房源少，有一套拆迁安置的，租金也很高）
继续转战东门，看成华区，代表性的就是万年场和东郊记忆杉板桥了。
万年场直接推荐看整体的保值性，流通性，租金都不错，区位优势明显，本地外地游客多，做民宿或者纯出租都很合适。
最后的推荐，就是杉板桥，这边很多网红，年轻人写字课游客也很多，可以考虑**、**，都是很典型的买法。
你的预算，在成都买个90-100平左右的套三户型，是很匹配的。
如果你刻意要看套二户型的话，那么就要提升板块，提高单价，比如攀成钢可以看看**、**、**的豪宅套二，是最具代表性的板块和买法。买房万事通
