【粉丝提问】你好哥,我在外省...

  • 成都房段子
  • 2025-06-09 11:21:01
【粉丝提问】你好哥,我在外省,未来想在成都买套投资属性比较强的房子,以出租为主,面积100平以内。买二手为主,预算250万以内,投资不需要大,40-80p都行。

【房段子解答】心较早前房段子粉丝问答,具有一定时效性,仅供参考,有删减节选和模糊处理。心

当前来看你人在外省,在成都买的房子也是偏寻求保值,出租的,因为需要即买即租,所以我们重点还是倾向于二手房哈,这是一个大的框架。

与此同时,我们要理解,当前成都楼市的基本格局,250万买外围一些板块的新房也没问题,比如三环外看金牛国宾,武侯机投,或者南门的新川南、天新,不过短期没有租金,长期租金收益也不高。二圈层就不说了,整体价值认可度不高,只适合200万甚至150万以下的预算需求。

按照250万看二手房,又要兼顾到保值流通和租金的话,我建议往各区的核心板块,次新楼盘方向来寻找答案和空间。

很多时候套三都可以买到了,比如**,**这边可以看看**。

**可以看**、**(房源少,金牛最精华之一的茶花板块)。**可以看**(西三环内侧,学区房,租给陪读家长);南三环**,**板块可以看**(学区房,南来北往上班族多);三环外一点,市一医院板块可以看**(同上)。然后往南,看大源,这边是国际城南,上班族多,租客也多,可以考虑世纪城周围的**、**、**、**等等。

转向东门一些,可以看东湖附近,也是东南门人气聚集区,可以考虑典型的**、**、**。然后牛王庙的可以看**(房源少,有一套拆迁安置的,租金也很高)

继续转战东门,看成华区,代表性的就是万年场和东郊记忆杉板桥了。

万年场直接推荐看整体的保值性,流通性,租金都不错,区位优势明显,本地外地游客多,做民宿或者纯出租都很合适。

最后的推荐,就是杉板桥,这边很多网红,年轻人写字课游客也很多,可以考虑**、**,都是很典型的买法。

你的预算,在成都买个90-100平左右的套三户型,是很匹配的。

如果你刻意要看套二户型的话,那么就要提升板块,提高单价,比如攀成钢可以看看**、**、**的豪宅套二,是最具代表性的板块和买法。买房万事通
【粉丝提问】你好哥,我在外省...