广州：优化房地产政策...
- 火火-火龙果
- 2025-06-19 11:19:39
广州：优化房地产政策 全面取消限购、限售、限价并降低贷款首付比例和利率。
一脸懵逼的我还是一脸懵逼。早在2024年的时候就已经取消限购、限售了。带大家回顾一下：
2024年5月28日（528，我爱发）：
1、首付比例降低，首套15%，二套25%
2、满6个月社保/个税，可在限购区买房。
3、首套房的认定标准放宽了
区内无房，其他区有房，买房贷款可算“首套”。
区内有房，但出租/出售，再买仍算“首套”。
4、取消两年限售
5、取消房贷利率下限（商贷降低房贷利率）
6、非限购区，买第三套房仍有机会贷款
7、公积金缴满6个月即可申请贷款和提取余额。
8、鼓励以旧换新
从528开始，广州对于本地人以及120㎡以上的房屋已经不限购了。外地人只需要“交”6个月社保/个税就有购房房票。
实际上，广州楼市缺的不是“房票”，不是“首付”，有房票的人很多，给得起15%首付（相当于无限15%首付也行）也很多。
在房票和首付这两个方面，几乎没门槛了，然而，528之后，6月成交量提升，7月中下旬开始降温，到8月-9月全面冷却，成交量是逐渐下降，效用是边际递减。
2024年9月29日，929，就爱救！广州全面取消限购。
2024年11月13日，1113，要要要上！契税优惠
网页链接
2024年11月18日，1118，要要要发！买房入户网页链接
2024年11月22日，1122，要要爱爱！取消豪宅税（增值税优惠）网页链接
现在旧事重提，起到什么作用？
期待1、首付比例不适宜再降低了，15%已经很低了，再低就很容易引发金融风险。
期待2、最好是锚定好房子的标准，例如：提升建造质量、提高隔音效果（与设计、用料、建设等有关），提高内层高至3.5米，增大门口/拐角/走廊等位置，不要再盲目追求使用率，弄得全屋都是飘窗，卖房以套内面积计算就好了，最重要是【现房发售】，实实在在。
期待3、降低存量房贷利率，他们这批购房者都是先驱。在房价最高位的时候入市，且利率也很高，所以存量房贷利率，最好再降一降。
期待4、对于新购房的买家，取消契税，拉长贷款年限，持续降低房贷利率。针对买期房的人，最后等收楼后再让他们还月供。
期待5、对于卖家，房价没有增值的情况下，取消增值税的征收，不管是否两年内卖出。如果有增值，且未满二卖出，则提高增值税，增加炒房人群的摩擦成本。
我个人认为，既然要严格遵守“房住不炒”，就需要把“居住”发挥到极致。
【在配套方面】最基本的教育资源（学校）要落实到位。
【在建筑层面】保证建造房屋的质量，让公众看到建造过程，进度公开透明。例如：
1、承建商在建造房子的时候，全程直播（参考之前建造方舱医院）。
2、把建筑材料的成分、用量、比例等公开（参考食品配料/营养成分和百分比）。
3、每个月发布工程进度报告（参考之前万科把建设进度制作成月报并分享给业主看）。
4、优化验收流程、制度、要求。
只要给购房者足够的信心，买得开心，住得安心，才能把大家的注意力带到“居住”上，而不是仅仅停留在“升值”上。
升值，是重要。但居住，才是最重要。如果没人住、没人敢住、没人喜欢住的房子，又怎么升值呢？
一脸懵逼的我还是一脸懵逼。早在2024年的时候就已经取消限购、限售了。带大家回顾一下：
2024年5月28日（528，我爱发）：
1、首付比例降低，首套15%，二套25%
2、满6个月社保/个税，可在限购区买房。
3、首套房的认定标准放宽了
区内无房，其他区有房，买房贷款可算“首套”。
区内有房，但出租/出售，再买仍算“首套”。
4、取消两年限售
5、取消房贷利率下限（商贷降低房贷利率）
6、非限购区，买第三套房仍有机会贷款
7、公积金缴满6个月即可申请贷款和提取余额。
8、鼓励以旧换新
从528开始，广州对于本地人以及120㎡以上的房屋已经不限购了。外地人只需要“交”6个月社保/个税就有购房房票。
实际上，广州楼市缺的不是“房票”，不是“首付”，有房票的人很多，给得起15%首付（相当于无限15%首付也行）也很多。
在房票和首付这两个方面，几乎没门槛了，然而，528之后，6月成交量提升，7月中下旬开始降温，到8月-9月全面冷却，成交量是逐渐下降，效用是边际递减。
2024年9月29日，929，就爱救！广州全面取消限购。
2024年11月13日，1113，要要要上！契税优惠
网页链接2024年11月18日，1118，要要要发！买房入户
网页链接2024年11月22日，1122，要要爱爱！取消豪宅税（增值税优惠）
网页链接现在旧事重提，起到什么作用？
期待1、首付比例不适宜再降低了，15%已经很低了，再低就很容易引发金融风险。
期待2、最好是锚定好房子的标准，例如：提升建造质量、提高隔音效果（与设计、用料、建设等有关），提高内层高至3.5米，增大门口/拐角/走廊等位置，不要再盲目追求使用率，弄得全屋都是飘窗，卖房以套内面积计算就好了，最重要是【现房发售】，实实在在。
期待3、降低存量房贷利率，他们这批购房者都是先驱。在房价最高位的时候入市，且利率也很高，所以存量房贷利率，最好再降一降。
期待4、对于新购房的买家，取消契税，拉长贷款年限，持续降低房贷利率。针对买期房的人，最后等收楼后再让他们还月供。
期待5、对于卖家，房价没有增值的情况下，取消增值税的征收，不管是否两年内卖出。如果有增值，且未满二卖出，则提高增值税，增加炒房人群的摩擦成本。
我个人认为，既然要严格遵守“房住不炒”，就需要把“居住”发挥到极致。
【在配套方面】最基本的教育资源（学校）要落实到位。
【在建筑层面】保证建造房屋的质量，让公众看到建造过程，进度公开透明。例如：
1、承建商在建造房子的时候，全程直播（参考之前建造方舱医院）。
2、把建筑材料的成分、用量、比例等公开（参考食品配料/营养成分和百分比）。
3、每个月发布工程进度报告（参考之前万科把建设进度制作成月报并分享给业主看）。
4、优化验收流程、制度、要求。
只要给购房者足够的信心，买得开心，住得安心，才能把大家的注意力带到“居住”上，而不是仅仅停留在“升值”上。
升值，是重要。但居住，才是最重要。如果没人住、没人敢住、没人喜欢住的房子，又怎么升值呢？
