周末m2 12%，已经是2016年以来最高了

周末m2 12%，已经是2016年以来最高了。

房圈有一句话，m2如果超过13%，日子就很好过。
然而，自从2016年房价大涨，m2被压到11.3%，至今就没超过13%。

2018年被压到最低点8.1%，那一年经济，股市，惨兮兮。

2020年因yq放了一点点水，m2回升到10.1%，2021年又开始收缩整顿，回落到9%。

今年蚌埠住了，7月终于回升到12%。

但7月份人民币贷款增加6790亿元，同比少增4042亿元。7月社会融资规模增量为7561亿元，比上年同期少3191亿元。总体来看，7月份新增信贷、社融规模增量数据不及市场预期。

充分说明市场里有水，但民企与民众还是不敢贷款，不敢买房。

为什么呢？

对于投资需求来说，现在买房，以后还要被收税，那现在接盘不就是傻吗

对于刚需来说，现在买房，5年后房价必须涨30%才划算。以现在对楼市的悲观预期来看，普遍不相信还能涨这么多。
那买房干嘛？还不如租房。

而对于企业来说，贷款经营，生怕再度遭遇yq等其他风险。
能赚钱的行业，又怕挨打，对未来没有稳定预期，所以普遍不愿意贷款扩大产能。

一切问题的根子，有的解决不了，有的能解决。

就等时间与内外部环境变化吧。