成都商铺

兴隆湖目前商业呈现度比较好的只有两个地方：

一处是北岸地铁口，天投那一带；另一处就是南岸湖畔中学附近。

但是铺子都卖得很贵，还价

“鹭岛”这两个分量还是蛮重的。

这个商铺盘还没有正式开，听说诚意金已经排满了。交钱的基本都是老西门那些原住民中产家庭。

成

商铺最好的管理方式，就是用它自营一门生意。

当这个生意每个月能为你输出5-10w的效益时，你就不会再把出口、汇率、房价、人口……

这种郊区小区一楼底商的租金大多只能维持在120到150之间，但基本上是不愁租的；

最关键的是，17,18年开出来的时候，卖价大多不会超过2w

想买商铺的人，可以适当了解一下私募在房产赛道运作的逻辑。

其实以前也有，不过都是炒房和包销。包销本质上也是一种更粗暴的炒房。

能买到小区门口超市铺的，一定是狠人。

常人遇到这种铺面，会和银行的理财年化做对比，计较回报率（小区门口的铺面初始租售比通常偏低）；另

买商铺开健身房这条路，不是普通人能走通的。

假如你买的铺面400平，它是个二楼的大转角，然后你就凭借这间铺的口岸优势，直接把健身房

买商铺也讲究个下手早，图片中的铺子18，19年开出来卖过。

这几个一楼铺子当时单价大多还不到3w，给会员推荐了其中一间90平的大开间，他

有会员问，新都保利的这个二楼转角铺（图二）怎么样？是否适合自营做培训业态？

我的看法是：这种高密度的口岸，如果实得单价低于1.5w可以入手

元旦之后，很多手里有几套房的上班族都开始对商铺蠢蠢欲动了。

目的都出奇一致：完成置业的同时，也能为后面开展副业打下实体基础。

这个商铺，昨天有朋友问我：

“报价4w一平，面积30多平，中介和销售跟他说交房后能租到9k/月，这里面是不是有什么猫腻？”

我的看法是：5k一

这两年价格远低于市场行情的商铺有很多，比如图中这种。

抱着捡漏的想法去入手，最终的结果多半是砸手里。

除非有特别好的经营模式

房子是好房子，但没必要捎带着在楼下买间铺。

何况现在商铺基本不会和住宅同时开出来卖。

成都商铺成都

和新会员沟通：

家里有间二楼的350平的铺面，自己开网吧年利润80w左右（疫情前能破100），口岸是那种连锁餐饮都看得上的好口岸。

这得是

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