读创/深圳商报记者 罗凯燕
1月12日以来，深圳市龙华区大浪街道福东龙华府、福龙家园业主相继反映，小区疑受附近工地施工影响，出现地面开裂、沉降、瓷砖集中脱落以及墙体裂缝等问题，担心房屋安全。近日，记者持续跟进调查，并发布相关报道。截止目前，相关小区管理处、社区工作站、街道办以及工程建设及施工单位均高度重视，积极介入调查处理，并相继做出回应。
业主：4天新增30多处
在此前报道中，福东龙华府业主反映半个月瓷砖脱落50多处，频次已经非常高。1月16日，记者再次从福东龙华府业委会和管理处获悉，1月12日——–1月15日，小区瓷砖脱落报告数又新增了30多处，总数达80多处。以至目前该小区内出现一边在如火如荼铺瓷砖，一边持续不断掉瓷砖的尴尬场面。
福东龙华府一公共走廊瓷砖脱落情况。
墙体裂缝。
除瓷砖问题外，福东龙华府公共区域和室内墙体裂缝的情况也非常多。截止1月15日，管理处共汇总登记了60多处。据介绍，这些墙体裂缝是目前发现并登记的总数，其中有一些是工地施工前就有的，但哪些是原有的，哪些是新增的，大家也无法区分。“可以肯定的是，数量明显多了，而且很多长度和深度增加了很多。”业主林先生说。
福龙家园管理处：每天巡察消除隐患
除福东龙华府外，近期福龙家园的瓷砖脱落问题也十分严重。记者在福龙家园管理处获悉，该小区去年年底至今发生了30多起瓷砖裂缝、鼓包、脱落情况。但管理处一名负责人表示，小区自入驻第三年开始，每年冬天都会有瓷砖脱落的情况。而今年脱落情况更为集中和严重，其认为，原因是今年深圳天气比往年冷。
福龙家园小区瓷砖掉落也很严重。
为消除安全隐患，管理处每天会安排工作人员在小区内巡察，发现裂缝和鼓包的瓷砖，会及时揭下，以免突然掉落砸伤他人。对于墙面修复问题，其表示，计划等天气回暖后统一进行修复。“否则一边修，一边掉，也不合适。”该负责人说。
专家：因素很多 但天气影响不大
气温低真的会导致瓷砖大面积脱落吗？影响瓷砖脱落的因素有哪些？深圳市文睿装饰工程有限公司总经理吴海坚介绍，在铺贴材料和铺贴工艺达标且不受外力震动和损坏的情况下，瓷砖一般不会轻易掉落。天气原因对瓷砖是否大面积脱落影响不大。
但如果瓷砖铺贴采用的材料、方法不对，或房屋墙体批荡（抹灰）采用的是水泥沙浆材料，且沙子采用的是海沙的话，也容易出现空鼓、脱落。因为海沙是碱性的，随着时间推移，容易收缩松动。此外，外力的撞击和其他一些外来因素的影响，也可能会导致瓷砖脱落。具体需要结合现场情况调查分析才找出原因。
龙华区建筑工务署：停工、调查、维修、加固
导致这些小区瓷砖掉落和墙体裂缝的原因到底是什么？深圳市龙华区建筑工务署在调查数日后回复记者表示，建筑工务署高度重视，第一时间组织专家团队前往现场踏勘，详细分析小区内墙瓷砖脱落和裂缝产生的原因。
经调查确认，项目自开工以来，受场地限制，只有两台旋挖钻机施工。旋挖成孔方式相对早期的锤击桩具有振动相对较小，噪声相对更低的优点。同时，龙华区建筑工务署在项目开工前，已委托第三方监测单位按照规范要求对项目周边建构筑物进行监测。截至目前，福东龙华府主体结构沉降、位移数据未发现异常。业主无需过分担忧。
另一方面，在项目开工前期，龙华区建筑工务署也委托第三方检测机构对小区建筑进行了裂缝及结构体系调查并形成报告。福东龙华府小区路面地下室外墙与回填土交界处已有数十米长轻微裂缝，建筑内各楼层均有不同程度的表面裂缝，个别楼层墙体已有部分瓷砖脱落现象。项目开工后，业主反映最多的是室内公共区瓷砖脱落问题，暂未接到外墙瓷砖脱落报告。
虽然引起周边小区瓷砖脱落等问题的主要原因尚未查清，但工务署已在第一时间要求施工单位在专家分析结果出来之前，暂停桩基工程施工作业，并作出以下处理：责令相关参建单位积极配合小区物业开展调查；加强和小区物业、业主的沟通，安排施工单位配合小区物业对已脱落和有脱落隐患的瓷砖进行修复。加强对瓷砖墙面等设施的排查，消除安全隐患；对小区路面裂缝下部土体进行加固和修复；要求检测机构继续加强对小区建筑主体结构的监测，确保主体结构安全。
龙华区建筑工务署表示，在接下来的施工中，将严格要求施工单位做好安全文明施工，按照专家意见做好相关措施。同时加强对小区建筑物和地面沉降和位移的监测，及时采取必要措施。在专家踏勘分析结果出来后，也会第一时间向媒体及业主通报。
审读：喻方华
深圳商报 2021-01-16 0