我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，早就听说在杭州买房可以赚很多，是真的吗？
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回答：摇号已有3年历史，2018年4月，杭州开始公证摇号，至今累计产生30次“万人摇”。万人摇楼盘最吸引购房者的原因，还是在于倒挂。“买到就赚100万”是万人摇产生的根本原因。
根据房哥统计的数据可以看出，摇到就赚100万并不算夸张。大部分万人摇楼盘的100平方户型收益都超过或者接近100万，其中的融创保利创世纪更是超过200万！
可以想见，如果杭州楼市继续保持今年的热度，摇到这些楼盘的人们，几年之后收房时，打开大门看到的不是客厅，而是躺着的百万现金...
提问：房哥，本人已在杭州落户，想买房。
现在想把之前在绍兴诸暨买的一个房子卖了，再在杭州买房，房子现价130万左右，但是有消息附近要造小学，房价貌似在小涨，纠结要不要现在卖了去杭州买房，还是再等等。
回答：你现在纠结的主要原因是你听到消息说在你诸暨房子附近可能要建一个小学，你怕现在卖会亏了。
从对比角度分析，诸暨目前在建设各种城市配套，但杭州也在建设各种城市配套，而且杭州的城市发展速度更快。这么一对比，在杭州买房，能让房价上涨的因素是更多的。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，我想在一线城市买房投资，杭州怎么样？
回答：杭州值得买房。
杭州具有非常强劲的流动人口基础。人口是一切经济活动的基础，人口的流动会引发区域兴衰和产业更迭，也为城市带来更多的住房需求。
杭州流动人口的第一来源地是下辖的郊县，另外四个主要来源地，有两个在浙江，是金华和绍兴；还有两个在安徽，是亳州和安庆，表明杭州对安徽人的吸引力并不弱于南京和苏州。
根据历史数据，自2015年开始，流动人口总量呈现逐渐递增之势，并且增速从2015年的3%增至2019年的16%，外来人口流入速度越来越快。
此外，房哥通过对杭州近五年常住户籍人口差值的变动情况进行研究，结果发现：杭州常住户籍人口差值连年上涨，流动人口量由178万增至241万，增量高达63万，购房需求增量十分突出。
提问：房哥你好，我近期打算通过本科人才引进的方式，在杭州落户，摇号买房。现在开始准备办理落户手续，预计在5月、6月的时候可以开始摇号。
我买房的需求有以下几点：
1.女朋友在西田城附近上班，希望能优先考虑附近的房子，远一点的房子也是可以考虑的。
2.总价预算在400-500万。
3.未来5年内生小孩，现在考虑学区早吗？
回答：根据你的情况，你女朋友在三墩北板块附近上班，推荐的新房楼盘：古墩·彩虹轩、招商融信·天澜、香港置地·上河公元、星创城、禹州宋都·望林府、荣安·春月杭宁府，这6个楼盘符合你的购房需求，可供选择。
杭州这几年的落户人数太多了，2020年的大学生落户人数达到了43万之多，落户数量让人震惊，也直接证明了杭州这座城市的吸引力。
这些落户的人都有大量的读书需求、买房需求，以后在杭州读书会越来越难。
你现在便考虑学区，是很好的行为。
提问：请问房哥，260万总价预算，想买杭州的次新房，城西有什么楼盘推荐吗？谢谢。
回答：260万总价预算，在城西买房，可以优先选择的次新房楼盘：景瑞御蓝湾、同城印象、英特学府、绿城桃源小镇、竹海水韵、庭院深深、雅居乐国际花园。
在这7个次新房楼盘之中，换手率最高的是：竹海水韵。该楼盘近3个月成交115套，均价：23437元/平。
竹海水韵，位于余杭区闲林板块，具有很高的投资价值，受到了大量二手房买家的青睐，是这7个次新房楼盘里唯一成交量突破100套的楼盘。
提问：房哥，我是永康人，打算在金华买房，算是投资用途，一方面为了孩子以后读书做准备，另一方面让手上的钱少贬值一些。
买金华哪个楼盘比较好？首付60万以内，月供6千左右，请您指点一下。
回答：根据你的情况，购房总价是200万以内，推荐的新房楼盘：金地·湖塘月色花园、敏捷·星汇源著花园。
这两个楼盘是金华200万档次销量最高的楼盘，也是最合适你的楼盘，值得选择。
提问：房哥你好，我是39岁的女孩子，在杭州上班，关注你很久了。
我想在杭州买房，请推荐不限购、且在西湖或西溪附近、具有独立产证、总价低的楼盘。
回答：根据你的情况，符合你购房需求的产品是公寓。在西湖、西溪附近买公寓，新房公寓的平均价格在3.5万-4.5万，二手房公寓的平均价格在2.5万-5万。
以均价4万以下为标准，推荐的新房公寓：绿城·西溪深蓝、西投绿城·春树云筑，这两个公寓符合你的购房需求，均价4万以下，处于西湖、西溪附近，是该区域内总价最低的两个新房公寓。
以总价200万以下为标准，推荐的二手房公寓：绿城·西溪世纪广场、西溪天街、浙港国际。
提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。
房产投资的注意事项，详见知识星球内部资料《为什么著名的温州炒房团亏的一塌糊涂！》
提问：房哥，250万预算，在杭州买新房楼盘，有哪些板块可供选择？
回答：可供选择的板块总共有19个，分别是：大江东、空港新城、党湾、所前、戴村、浦阳、河上、萧山科技城、南部新城、闲林、良渚、瓶窑、崇贤、仁和、塘栖、东湖新城、星桥、银湖、高桥。
在这些板块之中，你可以考虑在大江东买房。大江东的楼盘数量较多，核心地段的配套设施也影响到附近的新湾、义蓬、河庄。地铁的开通、商业综合体的崛起，让大江东的生活氛围浓郁了不少，投资价值很高。
提问：房哥，买房投资，怎么做到效益最大化？
回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。
买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《独家！买房各流派都是怎么赚钱的？》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥 2021-06-11 0