​​武汉新房网签备案流程“再更新”

开发企业以各种方式逃避预售资金监管怎么办？因预售资金未进账导致了网签备案不及时怎么办？11月10日，从市房管局了解到，新建商品房买卖合同网签备案流程将再次更新，调整后的流程，更倾向于保护处于弱势地位的购房群众。此次重点变化内容包括：自预签约信息备案之日起30日内要完成合同网签备案。预签约信息备案后3日内要录入合同内容并完成网签；网签后，购房人凭缴款通知书将房款直接存入合同载明的资金监管账户；最后，还需核实房款已存入监管账户，房款进账后系统才能完成备案。可在一定程度上防范因开发企业拖延网签备案而导致购房人利益受损的风险，如一房二卖、已售房屋被抵押、查封等。其次，流程调整后，更便于监管部门通过网签备案数据及时掌握商品房销售的具体情况，并对预售资金入账情况进行实时检查和跟踪督办，形成合同网签备案与预售资金监管的闭合管理。|长江日报

双十一楼市促销花招百出

一年一度的双十一购物节正如火如荼举行，房地产企业在金九银十后，又火速投入到下一场促销活动。例如，招商蛇口则在双十一期间推出“王牌购房节”，消费者可线上参加星际探险，积累能量石换取礼品。云南保利在今年“双11”直接推出了“买一套送一套”活动，只要购买云南保利旗下任一项目的指定房源，都能享受送一套昆明巫家坝保利天际的公寓或商铺的福利，赠送房源的市场价值在30万元左右。当房地产市场进入下行周期，开发商需要用更多促销活动和更低的价格抢占市场。金九银十叠加双十一促销背后，折射出当下开发商面临的销售压力。2021年行至岁末，留给房企们的时间已不多。岁末营销大战已经点燃，多家房企进入冲刺目标的关键阶段，加快推盘速度、加大优惠力度。预计企业仍会通过特价房、准现房等手段来精准让利，去化库存。|时代周报

个人住房贷款出现松动

中国人民银行11月10日发布数据显示，10月末，我国个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。另外，从多家银行了解到，10月份房地产开发贷款投放也大幅增长，11月上旬各行房地产贷款投放力度进一步加大，预计11月房地产贷款环比增长态势仍将延续。今年前三季度，房地产贷款增速持续放缓。2021年三季度末，个人住房贷款余额同比增长11.3%，增速比上季末低1.7个百分点。相比而言，2020年三季度末，个人住房贷款余额33.59万亿元，同比增长15.7%，增速与上季末持平。个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。同时，监管层曾表示，将保障刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。|新华社

前10月房企融资利率同比下降

中指研究院数据显示，前10个月房企融资平均利率为5.61%，同比下降0.69个百分点。从房企近期新增境内票据利率看，多数房企利率低于5%，且付息周期一般以年计算。10月房企销售额环比上涨较为明显，且头部房企参与土拍热情逐步提升。销售回款依然是开发商最有效、最可控的方式。同时，住房消费端的金融环境明显改善，有利于改善房企现金流，但融资大面积放松的可能性不大。金融机构对房地产企业的融资基本恢复至正常状态，10月房地产贷款投放环比和同比均有较大幅度回升。严跃进表示，多地银行房贷利率出现下调迹象，放款速度有所提升，预计四季度楼市成交仍需时间修复。|中国证券报

武汉孝感社保卡将一卡通用

从孝感市人社部门获悉，《汉孝人社同城发展战略合作协议》已于11月8日签约。武汉、孝感两市就深化就业创业、社会保障、人才服务、劳动保障监察、社保卡“一卡通”等5个领域、14项具体合作达成一致。在就业创业领域，两地将建立劳务合作交流机制，围绕区域性重大项目和重点企业用工联合招聘，共享企业用工信息，实现劳动力资源调剂，相互支援。未来，两地将组织优质企业进行联合招聘，引导高校毕业生充分就业创业，社保进一步优化毕业生就业服务。在社会保险领域，依托省级社保统筹信息系统，加强两地社保参保数据互联互通功能，简化社保的转移续接，共建社保无缝对接，实现异地协同办理。未来，汉孝两地人社部门还将加大人社数据共享力度，拓展社保卡应用功能，加强社保卡跨区域协同、跨地域服务及应用，实现社保卡“一卡通”。|楚天都市报​​​​