我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥你好，亚运会对杭州的房价有影响吗？
我应该抓紧买房吗？感觉杭州房价这几年一直在涨，是因为亚运会的原因吧。
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回答：亚运会对杭州的房价影响很大。
杭州变化最大的地方是萧山，萧山真的要感谢杭州，短短五年的时间，把这一片农村变成了奥体中心、亚运会主会场。
前几年，萧山钱江世纪城远不如钱江新城，这两年随着奥体、亚运村的开发，城市面貌逐渐和钱江新城差不多了。
杭州准备亚运会，基础建设准备了有好几年，周边房价大涨，现在可以继续持有杭州房子，明年会更加让人满意。
提问：房哥，我已落户，是集体户，无房。
总价预算200万，可以买什么样的房子？想在杭州买一个有投资价值的房子，持有五年再卖。
您能推荐一些板块和楼盘吗？新房都可以，我对杭州不是很了解。
回答：总价200万，可以在4个板块买到流通率较高的新房、二手房，这4个板块分别是临平、东湖新城、崇贤、星桥。
推荐的新房楼盘：融创云帆社区、复地绿城·咏荷郡、溪上俪庭。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥你好，杭州最近推出了一个新的板块，叫“云城”。
云城板块有哪些地铁规划？
现在买房，是不是会涨？
回答：在杭州的西边，城西科创大走廊的腹地，云城的出现，打破了传统区域划分。
根据规划，云城将拥有3号线、4号线延伸段、12号线、17号线、31号线、34号线等多条地铁线路。
无论是经济实力还是城市形象，云城已经超过了大江东、三江汇、奥体等其它热门板块，房价上涨优势明显。
提问：你好，房哥，我是外地人，已有四年杭州社保，想在杭州买房，手上资金100万。
我想找个靠近地铁的房子，看中了萧山的保利时光印象府，但看了周边环境，感觉是一个郊区。这里的房子有升值空间吗？
回答：保利·时光印象府，均价：25000元/平，总共8栋楼，位于新街板块，距离地铁7号线“合欢路”站1.2公里，距离最近的商业综合体“乐融荟”1.5公里，此楼盘的投资价值是中等水平。
提问：房哥你好，杭州的公寓值得投资吗？
最近看了绿城的春树云筑、世茂泰禾、龙湖紫金上城、万科众城汇。
如果按照投资价值，怎么排序呢？
回答：杭州的公寓，值得投资。
根据投资的角度，先后排序：龙湖紫金上城→世茂泰禾→春树云筑、万科众城汇。
提问：房哥，你好！我是绍兴的，现在绍兴也限购了，我们现在想买第三套房子，目前存在困惑。
一是买城南的别墅，二是买镜湖的学区房，镜湖是绍兴以后的市中心，不知道选择哪个？
回答：在绍兴买房，镜湖的投资价值高于城南。
在镜湖，新学校都是“名校”挂牌，包括新梅山小学、元培中学镜湖校区等，教育水平质量正在跟上来。
买房在镜湖，是你的优先选择。
提问：房哥好！外地户口，在外地已有一套按揭住房，杭州刚买了一套商住房，现在打算等社保满四年以后，置换杭州的商住，购买住宅。
想请问，到时候杭州住宅还能申请商贷吗？谢谢！
回答：可以，按揭住房是70年产权，商住房是40年产权。商住房的贷款，不影响你以后买住宅的贷款利率和首付比例。
提问：房哥，我已婚，在外省有房有贷款，在杭州无房，落户后能否以无房户身份去参与摇红盘？
投资角度，能否给各个板块排个名次？谢谢你。
回答：根据你的情况，可以成为无房户。
根据投资价值，房哥挑选一些热门的板块，先后排序：大江东、未来科技城→钱江世纪城→运河新城→申花、祥符→星桥、崇贤、东湖新城→艮北新城→宁围→戴村。
提问：房哥你好，我儿子要到杭州读大学，打算把户口迁到学校，准备毕业后在杭州买房，因为社保需要交4年，想请问上学期间怎样在杭州买社保？
回答：房哥提供代交社保服务，请找房哥。
提问：房哥，我是杭州户口，已婚，名下在杭州有一套房，在海宁一套房；父母名下有一套房。
假设，我把我名下的房子过户到父母名下，我算无房户吗？
回答：你不算无房户。
无房家庭的认定规则：在杭州市限购范围内无自有住房，不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。
提问：房哥，您好！
在杭州良渚买房，能分析一下万科未来城吗？听说投资价值不错，但是具体有哪些优势呢？
回答：万科未来城，是良渚的热门楼盘。
万科未来城是万科房企在良渚打造的第一个楼盘，地皮是2013年9月买的，地皮的楼面价是4847元/平，第一期房源于2016年12月交付，现在均价：37000元/平。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2021年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥 2021-11-24 0