公众号：威海大夏。
嗯，这几天某第三方发布了一月份威海楼盘销售排行榜，这一篇看看“哪家欢喜哪家愁”大家卖的怎么样。
先上表格：
一月份销冠，望岛万达广场，1.06亿，68套。
唯一一月份销售过亿的楼盘且套数一骑绝尘，销冠当然是有销冠的原因，其一大概是1号楼住宅卖的不错，面积大小合适，价格合适，在目前的望岛区域几个新楼盘里边算是个不错的选择。
其次是公寓的持续销售，当然以上都是因为价格相比之前而言便宜不少。
第二名：龙湖春江天境，0.53亿，39套，简单折算单套135.8万元。
作为去年的高区年度销冠，这个盘还处于“当打之年”，虽然在目前的高区，这个盘的位置不是那么绝对出类拔萃，但是胜在品牌、品质、产品、户型配比、再加上一些主干路、旁边学校落地这样的小优势，弥补了一下短板，比较来比较去算是一部分人的中庸选择盘。
第三名：中海金线鼎，0.43亿，11套，简单折算单套390万元。
这盘基本可以算作去年的威海年度第二名，仅次于凤集金茂悦，大家也能看到其在榜单上的取胜之道就是单套价格高。
当然作为标的（390万/套）这么高的盘，去年全年销售212套，7.92亿（腾策数据）这样的成绩，已经相当了得，在威海但凡有钱，这个盘都是绕不过去的。
自从开盘以来，销售节奏也是不错的，尤其是前期卖的非常好，现在处于稳定销售期，当然今年要想再取得更大的成绩就很难了，除非有点销售“策略”了，或者说这种盘慢慢来也可以吧。
第四名：信泰龙瑞国际，0.41亿，34套，简单折算单套120万元。
这盘能走出这样的销售曲线节奏，其实在立项之初我是没想到的，莫名的就火下来了，有时候可能也和市场定位以及竞品关系有关。
信泰打造，泛九龙湾区域，出门即在建五洲中学，加未来五洲小学，交付时间早（年底交付），以上种种让其成为去年年度销售面积第八名，一月份销售金额第四名的好成绩。
第五名：雲璟文山院，0.39亿，23套，简单折算单套169.5万元。
恭喜新晋选手上榜，当然上榜的理由是一月份的首开导致的，首开嘛。
这盘吧，存在感好像也不是太高，在目前的高区来说，竞争貌似很大，周边紧挨着就有学府华园云筑、北园这样的选手，不远处还有山大实验区域的一众选手，往南还有保利明玥风华、威高锦绣四海等等。
这盘做出来的东西和感觉还是本地“城投系”选手的东西，不高不低，比大品牌大品质差了点意思，但是比一众中小选手又强一些，对这个盘目前没啥大的感受吧。
第六名：威高七彩城云山郡，0.39亿，14套，简单折算单套278.5万元。
看单套价格是真的不低哈，这盘总觉得奇怪或者定位有点问题似的，要说品质，小区实景打造的确实可以，第一回见的感受是，咱们本地大威高终于出息了，玩出一定高度了，虽不及目前锦绣四海做出来的那种大品牌地产的感觉，但是也不差，尤其是景观园林的打造。
但是感觉这盘没打出特点，周边选手比如汇峰石榴园、艺海国际差它一大截，定位也很清晰，但是云山郡不知该说它高还是低，看户型来说绝对高，大户型比比皆是，海边的概念也没玩出来，按说别墅占比那么大，自身配套公园再加上景观园林，应该玩出豪宅感，可能位置还是弱一点吧，也许是我认识不足感受不深吧，今年再多认识认识。
第七名：海信君澜，0.34亿，7套，简单折算单套485.7万元。
恭喜又一位新晋选手，同时也是榜单的单套王，唯一400万+，是真贵真高啊，在这之前是中海金线鼎，随着海信君澜上榜直接刷新了，同时也是榜单里唯一的套数个位数选手。
这盘开的静悄悄，目前首开之后也是常销阶段，海信在威海的调性独树一帜，无论是早期的海信海景壹号还是现在的海信观澜、海信君澜，都是“慢条斯理”，步调一致，不快不慢。
这盘也没啥好说的，顶端中的顶端，豪宅必看盘，有钱的冲。
第八名：保利明玥风华，0.31亿，27套，简单折算单套114.8万元。
其实吧，这盘的位置我没觉得有那么“不堪”，可能就是四周的交通道路有点影响，南新环山、北老环山，东侧挨着古寨西路，周边看似道路众多四通八达，但是可能会有些拥堵，但是随着古寨西路未来联通，老环山升级改造，我觉得还好，尤其是未来向西有大把的空间。
但是感觉这盘貌似更适合刚需小青年，从品牌、户型、价格方面而言，再稍微上一点的话旁边的威高锦绣四海就不得不考虑对比了。
第九名：中南威高林清月，0.30亿，40套，简单折算单套75万。
恭喜来自临港的销冠，一月份保持的不错，40套的销量仅次于万达的68套，略高于龙湖春江天境的39套。
这盘也没啥好说的，胜在综合优势，品牌性可以，品质也凸显出来了，户型大小配比，户型设计，毛坯，位置，周边的威高时光城，滨河公园等等等等。
当然了，学区是短板，毕竟目前的临港区学校二选一，这个盘划到了十四中，和临港实验学校相比，大家觉得后者更强吧。
但是，但是哈，如果不考虑学区的话，这个盘确实算是一个目前的临港区最优选择之一。
第十名：万科威高璞悦山，0.25亿，21套，简单折算单套119万。
这盘吧，胜在万科以及产品，万科大家都懂，玩的溜玩的出彩，产品的话则是指这个盘“位置不够，产品来凑”，这话的意思是咱们玩山居概念，玩纯洋房，顶阁，一楼下跃带花园，这就是“产品来凑”，再加上中高层产品面对刚需“辅助”一下，这不销售就有声有色了，当然了，操盘经验和节奏也很强。
好了，以上就是一月份威海楼盘销售榜单的简单梳理，只是去年的常客少了一位，一月份欠佳，剩下的赶紧清理清理，毕竟今年的市场不变的话竞品关系也会变。
说完了榜单，再从其他角度看看，比如这十强选手，高区占据4席（龙湖春江天境、雲璟文山院、七彩城云山郡、保利明玥风华），环翠区占据3席（万达广场、中海金线鼎、海信君澜），经区占据2席（信套龙瑞国际、万科璞悦山）、临港区占据1席（中南林清月）。
看着貌似高区有点强势，但是只是暂时的，按照目前的情况来看，经区应该会厚积薄发，后来居上，今年的年度桂冠有可能还会是经区的。
再从价格方面来看，临港区买个不错的得七八十万，市区刚需得一百二十多万左右起，改善不错的得一百五六十万起，豪宅天花板得三四百万，当然这只是估摸着说，各家情况都不同哈。
好了，以上这些，欢迎关注，下篇再议。
榆大夏 2022-02-10 0