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项目基本情况
天合家园位于海淀区田村路43号,紧邻地铁6号线田村站,西邻京粮广场,东有永定河水缓缓流过,紧靠青泉赢睿汽车极限运动主题公园、平庄郊野公园及西山公园,地理位置优越,基础配套设施齐全,环境优美。项目由首农食品集团下属房地产开发企业——北京京粮置业有限公司开发,北京城建一公司施工建设。安置房为期房,装修交房。本项目使用的安置房源位于3号楼。
建设地点:海淀区田村路43号。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。规划用地:规划总用地面积39892平方米, 具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。建设规模及内容:建筑控制规模为81200平方米(不含地下面积),建设内容为住宅及相关配套等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。投资估算及资金来源:总投资估算为71190万元,全部由北京京粮置业有限公司筹措解决。
该工程位于海淀区玉泉路与田村路的交叉口,紧邻地铁6号线田村站,地理位置优越,基础配套设施齐全。总建筑面积132864平方米,包含南侧地下车库、2栋14层住宅、1栋17层住宅、2栋配套设施,合同工期1234天,
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交通配套
交通状况:西四环田村出口出,田村路右转向西 1.8 公里。
轨道交通:6号线田村站 。
公交路线:336路、568路、79路、977路、981路、专109路、运通127内、运通127外多条公交线路。
教育:幼儿园:幸福童年双语幼儿园、海淀英才幼儿园第一分园、北京巧智博仁国际幼儿园等。
小学:北京教育学院附属海淀实验小学、中国科学院附属玉泉小学、北京市海淀区行知实验学校、北京市海淀国际学校等。
中学:首都师范大学附属中学(西校区)、北京市海淀外国语实验学校等。
田村天和家园安置房户型图
一、天合家园三居室 C1户型
预估建面:101.96㎡
二、天合家园三居室 C3户型
预估建面:115.61㎡
三、天合家园三居室 C4户型
预估建面:114.38㎡
被拆迁地1
海淀五塔寺地区环境整治范围
在海淀区西直门外南长河北岸,有一片“城中村”很少有人注意,此处就是五塔寺地区。五塔寺原名“真觉寺”,是具有600年历史的国家级文物保护单位。
五塔寺地区紧邻冬奥会的标志性建筑-国家速滑馆“冰丝带”,也是冬奥会在城区的唯一新建的竞赛场馆,同时也是海淀区大运河文化带。本地区由于拆迁甩项(如原星竹园项目)等历史原因,目前这里仍有五百多户居民。今天,期盼多年的搬迁改造终于实现了。
海淀五塔寺地区环境整治项目示意图:
拆迁腾退区域范围:东至动物园汽修厂东侧路;南至五塔寺路;西至规划五塔寺西路;北至中国气象局及气象路。
本项目搬迁房屋总建筑面积估算约3万㎡,2019年底已经做完前期入户调查,分三个片区两个标段实施搬迁工作,包括五塔寺村、太平庄村(又称西外太平庄)、单位宿舍及非宅,实施主体为海开。
项目咨询期共计10天(2020年7月1日—7月10日),签约奖励期共计30天(2020年7月11日—8月9日)。本项目采用货币补偿和房屋安置补偿两种方式,任选其一。安置房位于海淀区田村路43号棚改定向安置房,产权性质:参照经济适用房管理。
改造后会有9公顷左右的绿化公园将与长河绿带融为一体,与五塔寺一同迎接北京冬奥会的到来。
标段划分
海淀田村路43号天合家园棚户区改造定向安置房项目:是用于海淀区中关村一小南侧平房搬迁项目,海淀区“边角地”、“城中村”、零散院落等环境整治项目(会城门地区和五十七中东侧地区)、海淀区大钟寺中坤广场A地块环境整治项目、五塔寺地区环境整治项目、海淀万寿西街甲6号1-6排等项目的定向安置房。
被拆迁地2
海淀万寿西街16号院搬迁公告
万寿路西街16号院危房改造项目正式启动。
时间:2020年11月3日—2020年12月10日
宣传时间:2020年11月3日—2020年12月10日
签约时间:2020年11月10日—2020年12月10日
工作时间:早9点—晚8点节假日无休;
签约地点:万寿路西街16号院现场办公室(大门入口右侧一号楼一层)
项目本着早签约、早选房的宗旨,希望广大住户尽早咨询签约。
温馨提示:请准备好产权证明、产权人户口本及身份证,家中留人并保持电话畅通。
海淀万寿西街16号院住宅房屋搬迁补偿方案
第一条:为解决历史遗留问题,改善万寿路西街16号院居民居住条件和环境,保障万寿路西街16号院小区项目(以下简称“本项目”)搬迁工作顺利实施,维护被搬迁人合法权益,规范房屋搬迁补偿工作,北京铁四房屋建筑工程有限责任公司在北京海淀区棚户区改造和环境整治指挥部办公室监督下,参照相关法规,结合项目实际情况,制定本方案。本搬迁改造项目性质为企业自有土地危旧房自主改造。
第二条:万寿西街16号院危房改造搬迁范围
东至美居大酒店(原悦宏大酒店),南至五棵松电信局,西至西翠路,北至万寿路西街。最终以规划批复范围为准。
第三条:被搬迁房屋建筑面积的认定
(一)私房按照房屋或不动产所有权证记载的建筑面积确定。
(二)已按照房改政策出售的公房,尚未取得房屋或不动产所有权证的,建筑面积按照房改售房合同标明的建筑面积确定。
(三)出租公房的建筑面积按照租赁合同标明的建筑面积确定,未标明建筑面积的,按照使用面积的1.333倍确定。
第四条:补偿
本项目采取房屋置换方式对被搬迁人予以补偿。
(一)补偿款
补偿款=搬迁费+临时安置费+移机费+工程配合款
其中:
1、搬迁费:以被搬迁房屋建筑面积计,标准为40元/平方米,一次性支付两次搬迁费;
2、临时安置费:以被搬迁房屋建筑面积计,标准为120元/平方米/月,不足5660元/月的,不足至5660元/月发放。临时安置期限自搬家交房之日起至办理安置房交房手续后4个月。选择在本项目地块内原址回迁安置的被搬迁人,安置补偿协议生效后一次性支付40个月;选择异地安置的被搬迁人,搬迁人一次性支付至异地安置房交房后第四个月为止(交房日期以搬迁人购买的定向安置房合同交房日期为准)。
第五条:安置房屋介绍
1、安置房位置、产权性质、交付标准
本项目安置房采用原址回迁或异地安置两种。原址回迁的安置房位于本项目地块内,如被搬迁人家庭住房确实困难,也可选择搬迁人购买政府提供的定向安置房,作为自己异地安置房。
异地安置房为:田村43号天合家园和上庄海淀上郡两处,被搬迁人选择异地安置时只能选择上述两处地方之一,不得同时选择两处地方。
田村43号天合家园安置房交房时间:2021年底(具体交的时间以购房合同交付日期为准)
选择异地安置后,原应享受的本项目地块内原址回迁新建安置房则由政府回购。
原址回迁和异地安置房产权性质:均为“按照经济适用住房”产权管理的房屋
安置房交付标准:按照《关于在本保障性住房中实施全装修成品交房有关意见的通知》(京建法(2015)17号)文件的相关规定实行全装修成品交房。
第六条:选房原则
签约期限内,被搬迁房屋建筑面积与可选安置房建筑面积1:1.3以内互不结算差价,所选安置房超出1:1.3至15㎡(含15㎡)之内按4500/㎡购买,1:1.3+15㎡之外可选安置房建筑面积部分按12517余/㎡购买。
原址回迁新建安置房评估价:38972元 /㎡
海淀田村43号天合家园安置房评估价:36720元/㎡
海淀上郡安置房评估价格:22680元/㎡
如搬迁人选择异地安置田村天合家园,则回迁调换面积比例为1:1.06
如被搬迁人选择异地安置上庄海淀上郡,则回迁调换面积比例为1:1.71
主营小区:京城雅苑、康润家园、康璟家园、悦谷首城、金通阳光苑、悦谷家园、融泽嘉园、祈东家园、石门新居、百安家园、宸欣园、美澜湾、融悦城、小西天东里、合顺家园、朝阳区十四区、文晟家园、柳浪家园、八家嘉苑、海淀上郡、北花园、裕和家园、怡和世家、翠城馨园、魏善庄回迁房、周庄嘉园、南庭新苑、林奥嘉园、望坛新苑、双泉嘉苑、大红门锦苑、南海家园、新镇家园、红山郡小区、盛德东兴家园、五福玲珑居、叠翠庭院、西局玉园、七里渠家园、东小口回迁房、中滩村回迁房、空港新苑、兴悦居、榆垡安置房、天资华府、佟馨家园、京铁和园、金铸阳光苑、长龙家园、康泽佳苑、中奥家园、东惠家园、金隅欣和园、晨风园、南山园、华翰福园、动感花园、双合家园、万泉盛景园、新宫家园北区、鑫园听竹院、鑫园闻松台、亚林西社区、长阳新城、安河家园、次渠北里、丽新嘉园、丽新怡园、功德寺回迁房、次渠家园等。
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