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进入3月，政策暖风持续吹向房地产行业。
3月1日，河南省省会、国家九大中心城市之一的郑州，放出重磅“救市”武器。明确取消“认房又认贷”！并出台19条楼市组合拳，大力度促进购房消费！
紧跟郑州之后，强二线城市青岛也被推上热搜了！
昨天，青岛即墨传来最新重磅消息：
限售政策大松绑，取消5年出售政策，房产证满两年就可以交易！
楼市，真的要转向了！
01
强二线城市突围救市，释放什么信号？
郑州颁布的《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，包括19条稳楼市措施。
其中最值得关注的几条干货是：
① 取消“认房又认贷”——对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
② 允许高品质楼盘价格上浮——对低容积率、高绿地率、环保节能和立体生态建筑予以政策支持，对销售限价给予一定比例的上浮，逐步增加高品质住宅供应量。
③ 允许家庭购买第三套住房——子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。
④ 引导房贷降息——引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。
⑤ 推行货币化安置——实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。
⑥ 政府回购多余安置房——对已建安置房中群众自住以外房屋，采取政府回购、回租等方式，盘活转化为保障性租赁住房、共有产权住房。
这是目前全国首个全面系统化的楼市放松政策，相比过去一些城市碎片化的操作，笔者认为郑州此举具有明显的风向标意义。
再看紧随而来的青岛。
昨天晚间，青岛即墨限售“5改2”的消息，就在青岛地产圈传的沸沸扬扬。今天一大早，即墨住建局的电话就被打爆了。
目前，即墨区不动产登记中心已经官宣：官方文件还没出台，但是已经开始执行。
新房由拿证满五年改为网签后满五年！
二手房满两年即可交易！
强二线城市接连重磅出台“救市”举措，释放哪些信号？据葱葱的观察，有以下几个方面：
1、首先郑州的“19条”非常详尽且具体，对于买卖双方、金融举措、保障安置等都有明确的指引，其中关于合理购房需求的界定和支持方式都做出了明确的阐述，具有较强的可操作性。值得其他城市借鉴。
2、政策松绑从之前的松房贷、降首付开始，升级到现在的取消限售限贷，从三四线城市到强二线城市，政策风向已经发生重大实质变化。预计二线城市也将陆续加入到政策松绑的阶段。
3、疫情+经济的多重压力，国家经济急需复苏，但又不能太过冒进。目前全国房地产市场整体已处于筑底的过程中，预计楼市回暖将会在更多城市出现。
02
楼市调控大转向，深圳还要等多久？
官方发声，集体救市，报团取暖。
楼市风向真的变了。
今年开年以来，发改委、央行、银保监会、光明日报，纷纷发声，频繁向房地产释放“暖风”。
3月2日，国新办新闻发布会上，银保监会主席郭树清对于房地产行业的表态，也发生了明显的变化：
1、房地产泡沫化、金融化势头得到根本扭转。
2、房地产需求结构会发生一些变化，但不希望房价调整得太剧烈，要平稳的转换。
与此同时，金融端也在同步唤醒楼市信心，如央行喊话给予住房消费信贷支持，引导金融机构扩大信贷投放，5年期LPR首次下调，银行房贷利率持续走低……
银保监会还表示，需要采取一些有力的措施，更有针对性地支持扩大消费、扩大投资。不仅将扩大货币政策的宽松度，财政也会发挥作用。
从政策、金融到行业端，风向全部都在扭转。
种种信号表明，政策和楼市都已在筑底。
市场重启在即。
目前包括深圳在内的一线城市还没有明确松绑的动向。葱葱的猜测，两会之后，应该会有更多动作出来。
1、当然，调控不会偏离“房住不炒”主线，但侧重点会发生变化。
2、未来调控的方向，除了继续强调保护首次置业外，其它如改善型以及年轻人等的合理住房需求也应该得到支持！
当然每个城市的楼市现状不同，各地仍会贯彻“一城一策，精准调控”的方针。
至于深圳，2021年GDP城市名义增速前50名，深圳排名35，一线城市里最后一名，整体也是中后的水平了。
今年开年，深圳又面临疫情反复、楼市低迷以及支援香港等方面的多重困境，经济发展更是压力山大。
葱葱认为深圳楼市未来肯定有松绑的空间，但尺度如何把握，就非常考验施政者了。
深圳新房网官微 2022-03-05 0