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提问：房哥，我是绍兴人，感觉绍兴和杭州的一体化程度越来越高了，地铁都连在一起了。
绍兴在未来有可能并入杭州吗？
回答：绍兴在未来不可能并入杭州。
绍兴搭上杭州的顺风车，开发商最高兴。
根据长三角夜间卫星照片，从民间村镇建设情况看，杭州和绍兴早已连成一片，杭州萧山与绍兴柯桥的农村自建房已经连在一起，你中有我，我中有你。
绍兴的历史底蕴和杭州差不多，杭州也没有这么大的胃口。当然了，如果绍兴并入杭州，那么杭州的GDP将步入2万亿俱乐部，超过苏州，成为长三角第二大城市。
提问：房哥你好，我在杭州余杭工作已经三年，想在星桥或者东湖买房，感觉两个地方的房价差不多，应该怎么选？
回答：以2018年这个时间点为准，当时，星桥的新房精装均价为19700元/m²；东湖新城的新房精装均价19000元/m²，两者相差不大。
三年时间过去，现在，星桥新房涨至24000元/m²，东湖新城新房均价为22000元/m²。
根据房哥分析，近三年，星桥新房的涨幅力度大于东湖新城。
提问：房哥，你好，麻烦问一下。
杭州摇中号、买房，购房合同需要多久才可以签，具体流程有哪些？比如到房管局备案之类的……
回答：买房者付完首付款以后，即可与开发商签订购房合同。购房合同签订后，在30个工作日内，开发商需向房管局申请登记备案。
提问：房哥你好，杭州已经重新划区，现在比以前多出来一个临平区，现在临平区的房价两万出头，是不是房价洼地？
临平区的工厂很多，对房价有影响吗？
回答：临平区是杭州最年轻的市区。
在临平区，大大小小的制造企业有上千家，有劳动密集型的纺织和服装厂、也有高薪的电气和机械组装公司，如西子电气，西奥电梯，春风动力，大华链条，老板电器，新希望集团等等，也有贝达药业等高端企业。
在临平区，只要肯干，一年去除开支，普通工人做到净收入7-8万很有可能。
临平区正在转型产业，以后的高端工厂会越来越多，对房价是利好。
提问：房哥你好，我是杭州户口，已婚。
我现在一直在良渚附近租房子住，手里有150万，不想租房子了，想买个大点的现房或者准新房，房哥这边有推荐的吗？多谢。
回答：根据你的情况，推荐的二手房楼盘：融信澜天，均价：37000元/平，近3个月成交45套，近3个月房价上涨4%。
融信澜天，此楼盘是良渚新城近3个月二手房涨幅第一名，具有明显的投资价值。
提问：房哥，您好！
在杭州良渚买房，能分析一下万科未来城吗？听说投资价值不错，但是具体有哪些优势呢？
回答：万科未来城，是良渚的热门楼盘。
万科未来城是万科房企在良渚打造的第一个楼盘，地皮是2013年9月买的，地皮的楼面价是4847元/平，第一期房源于2016年12月交付，现在均价：37000元/平。
根据良渚的众多楼盘对比，万科未来城的地段较好，其中的第一期房源更是黄金地段，是良渚炙手可热的二手房楼盘。
提问：房哥，我有200万的总价预算，想在杭州买房定居。
买哪个板块可以兼顾自住，又能获取较好的升值空间？
回答：200万总价预算，在杭州可以选择的板块：大江东、空港新城、东湖新城、丁桥。
以上4个板块，符合你的购房需求。
提问：房哥你好！我户口在丽水，在丽水有几套房，我想在杭州投资一套房产，买房总价在250万左右。
请问，我在杭州落户的问题能解决吗？
回答：在杭州买房，有五种方式可以解决。
第一种：缴纳四年杭州社保。
第二种：学历落户。
第三种：职称落户。
第四种：积分落户。
第五种：认定成为杭州人才。
以上五种方式，房哥皆可提供代办服务，请找房哥。
提问：房哥，我是外地人，想在杭州买房，大江东有没有投资价值？
大江东的房价快涨到三万了，这里的产业怎么样？
回答：大江东的投资价值很高。
大江东是杭州制造产业的大本营，代表着杭州制造产业的发展，目前还只是处于雏形，需要大量产业、人口的导入。
根据规划，杭州的高铁站更加多了，设有东西南北站、江东、机场站等高铁站，打造湾区，顺势而为。
在大江东买房，是买了一个未来。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥您好，我户口在杭州，工作在上海，有复旦博士学位。我是否可以申请杭州E类人才？对于在杭州买房摇号有多大帮助？
回答：你符合杭州E类人才标准，已符合标准，可以申请。
2020年4月1号起，B、C、D、E类人才，在杭州购买首套住房，可在楼盘公开摇号的时候，按不高于20%的比例，优先供应。
提问：房哥好，杭州的写字楼值不值得投资？能提供几个写字楼盘吗？单价和租金价格如何呢？
回答：杭州的写字楼可以投资。
推荐的写字楼盘：中海国际中心、世茂智慧之门、杭州未来中心、欧美金融城、钱江大观、城北万象城幸福里。
以上6个写字楼盘可供选择，单价在2万至3万范围，租金不等。
提问：房哥，买房投资，怎么买到好房子？
回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。
买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《独家！买房各流派都是怎么赚钱的？》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥 2022-03-19 0