后市要看新房？
房地产市场正在经历深度的洗牌过程。是的，即便没有疫情，深圳楼市也回不到往常的“繁 荣”了。
深圳楼市“蛮牛”没了力气。虽然淡季的数据本来没什么好说的，但是二月份仍然创下最难看的 记录。
在多重政策的重压下，需求和房票都被极度压缩，焦虑不仅笼罩在新房开发商头上，更在存量房 的业主身上。
到2021年底，深圳有150万套规模的存量房市场，成交活跃度只有5%。现在形成了一个比较奇怪的市场。
房地产市场其实“靠天（zhangjia）吃饭”很久了，所有人都盯着“涨”字永不回头，开发贷 款、包销、居间服务者蜂拥而至，疯狂蔓延至东莞等城市，干实业、创造就业机会的工厂老板们 还不如买几套房赚得多。
“政策市”笼罩深圳：二手成交量极度尴尬 众所周知，房地产政策是向来是有“靶心”的，只是看各城市执行的力度。在深圳这样一个有充足“热钱”的城市，政策任何风吹草动都让投机者蜂拥而至。
2021年为什么二手房成交惨淡？那必须从2019年的“双11”那天说起，深圳豪宅税的取消让房 地产市场嗅到了机会，瞬间沸腾，量价也一路高歌猛进。因为新房受制于限价政策，二手房的繁荣才是真正的繁荣。
如果说715政策致使一二手房倒挂更严重，还不如说直接打击的依然是二手房市场。因 此“208”的指导价政策的打击力度和精准度，几乎命中了深圳二手房市场的要害。
原本比较“市场化”的深圳楼市彻底扭转了局面，变成彻底的“政策市”。2021年深圳二手住宅成交套数同比下滑57.3%，共40699套，成交面积为362.5万㎡，同比下滑 55.8%，成交量断崖式下滑，为十年新低。
月度成交套数更是持续12个月在荣枯线以下，疫情影响下更是创下872套的尴尬记录，创下十五 年来的新低。 这是可是不能再低的水平了。
“市场”里的众生相：炒房客哀鸿遍野。多套房业主也扛不住了，持货的二手业主们，在荣枯线下的市场活跃度里，没有了往日的傲气。
要知道，深圳湾豪宅在2020年市场最景气的时候，你去看房可是要收你500元看房费用的。更别说那些日日跳涨的报价了，曾经不少看房客表示，“先别说买卖，房子看了来气，动不动就 涨价！”
深圳除了豪宅，还有单价动辄20万+的学区房最受投机者的青睐。但是现在硬通货现在也不硬 了：某满五的百花学区房跌了整整500多万。
更有某些炒盘，一套房子的总价跌幅直接超过了400万。一些“合伙”买房的单位，已经还不起月 供。前海片区的诺德国际更是到了崩盘边缘，业主抛售比比皆是。
某86㎡的满五唯一单位，成交价接 近1500万，现在业主报价只有1070万，跌去近400万。时过境迁，现在的深圳二手房挂牌价月月下跌。
是的，供需关系的紧张，持续到了今天——只不过角色完全调换了而已。
现在手握房票的人也“看不起”（是真看不起）价格原本就比新房贵的二手房了。特别是新“深八条”出炉后，房票突然变得异常珍贵，“打新”成为市场主流，二手房更受冷落。
买房人的心态一下子来了个180°的转变：新房本来就便宜，何必凑二手房的热闹？更惨的是中介等从业者。
从2021年下半年开始，关铺潮席卷。有中介直言，今年他的二手房三个 月才卖了一套。尽管如此他表示这都算“挺不错的了”，而实际上，这笔收入仅仅够他俩月的生活费。
有中介同行，已经去送外卖维持营生。三月份以来看房客多了一些，但他也直言：“每天有3-4个看房客， 但都很‘水’，问了价格就跑。”
未来，二手房指导价也不可能出现大幅度的调整，在以2021年为基础的成交价基础上，有业内认为，调整幅度预计在5%以内。
二手房不香了，手握房票的人自然要看准了再下手。你以为新房就真的好卖了？并不。个别盘还能有“网红”特质，但实际上也是大片大片的“冷”。
传统老区罗湖的新房最低降到了 6.5万/㎡，大部分新盘仍旧无人问津。开发商资金捉急见肘，所以深圳新房打折促销会是常态，入市滞销的新房项目并不在少数。有业内判断，年底前都是打新淘好盘的入市时机，购房者可以再摸清门路再入市。
任何人都赚不到认知以外的钱，虽是老生长谈，但也人间真实！希望大家安好！
温姑娘看房日记 2022-03-31 0