去年第四季度我写过一篇文章，重点分析当时能不能上车，得到的结论是看房地产调控政策有没有实质性转变。
去年第四季度文章
今年由于疫情反复，俄乌战争，美联储加息，大宗商品价格暴涨等原因，经济增长需要房地产来拉动一下，于是房地产调控政策和信贷政策发生了180度的大转变。
取消限购限售，首付比例降低，不认房不认贷，现金补贴，降低贷款利率等。
这些做法目的很明确了，就是需要房地产拉动经济。
大连这边有利率调整：首套4.85%，二套5.2%，4月13开始执行。首套最低可以做2成首付，二套3成。特别是高新园区，直接取消限购限售。
为什么限购区只有高新园区自己取消限购限售？中山区，西岗区，沙河口区为什么不取消？
高新园区房地产市场其实不大，次新房居多，但在售新房非常少，每年基本只拍一块新住宅用地，这就使得高新园区非常好被控盘（容易涨价）。
所以做一下推演，本次新一轮房地产政策周期已经开启，高新园区作为政策试点，高新园区房价必须涨一波，观望老百姓发现买房又有赚钱效应了，观望老百姓入场买房，高新园区房价继续涨，成交量上升，强化买房有赚钱效应，大量买不起高新园区的老百姓就会去买非限购区楼盘，非限购区楼盘去化加快，开发商拿地热情又有了，然后就是最终目的，完成大量土拍。
这个过程顺利的话会在几个月时间完成，不顺利就需要1年半载，这一轮涨完，未来高新万达核心区小户型90平三房会到4.5万左右，亿达河口湾和悅丽海湾在4万，普罗旺斯3期在3.5万，黄泥川龙湖云峰亿达悦龙居观山墅在2.8万，龙王塘万科樱花园国宝星月湾在2万，塔河湾在1.4万，越靠近七贤岭核心区，房价越高，也越安全。
4月26日高新园区土拍
今年大连市内多块土地流拍，非常伤士气，但今天高新园区土拍不但成交了，而且还排出非常高的价格，这为此轮房地产周期开了个好头，接下来看看能不能按照推演的来了。
作为普通老百姓应该做点什么呢？
以下都是娱乐，不作为任何投资建议。
一，楼市有风险，买房需谨慎，要有赔钱的心理准备。
二，将手中老破小、老破大、公寓、远郊房产，最近3年不升值的房产都置换成优质房产。
三，现在可以淘一淘高新园区，中山区东港的特价二手房和特价新房。
四，可以看看甘井子钻石湾特价二手，泛钻石湾特价清水新房。
五，远离远郊新区新盘，降价促销风险巨大。
六，不要碰股票，以及衍生金融产品。
七，锻炼好身体，尽量活的久一点。
祝大家生活愉快，家庭幸福，身体健康
奶爸带小小男 2022-04-27 0