小区乱搭乱建，责令拆除为何难落实？

​​小区的乱搭乱建占用了业主的公共利益，不顾及邻里的安全，带来很大的安全隐患，不仅影响了小区业主的居住体验，更有损市容市貌。市民吴先生家住太原市小店区龙城大街某大型国企开发的小区，小区环境优美，各方面配套都很齐全，唯有一点让吴先生很是不满意，小区乱搭乱建现象严重。刚开始是一两家违建阳光房，后来越建越多，无人管理。

 

吴先生说：“刚开始，我们小区在靠着马路边上的几栋楼的楼顶上出现了几处违建阳光房，后来是越建越多，然后我就给12319打电话反映此事。原本我们小区的楼顶是统一设计，统一风格，看起来特别漂亮，但加盖阳光房后，就感觉不协调了，突出一块，多出一片。”

 

在该小区现场，吴先生指着好几栋楼上的“违建”阳光房对记者说：“这栋楼上有3家，那栋楼上有4家，旁边的楼上还有两家，前边的楼上也有两家，如果这个现象不制止的话，这些违建的阳光房会越来越多。楼上加盖阳光房超出了原本的承重范围，存在很大安全隐患。”

 

对此，该小区物业负责人表示：“我们了解到的情况是，这几家违建之所以存在，是因为当初开发商在售楼的时候，告知业主有一个露台可以利用。当我们发现有了违规违建的行为后，就上报到住建部门了。可我们没有执法权，管不住业主，该上报的已经上报了。”

 

那么，这些阳光房有没有建设手续？

 

该负责人明确表示：“没有手续，这些都属于违建，当时我们检查后知道没有手续，就立刻上报，并要求业主把违建拆除。我们也给街道办上报过，街道办的工作人员也制止过。后来，多部门下达过整改通知书，要求这些业主拆除违建。”

 

小区乱搭乱建，责令拆除为何不落实？

 

对此，小店区政府相关负责人表示：“对于该小区存在多处违建的整改执行工作已交由该小区所属的街办办理，该街办的工作人员正在给这些违建业主每家每户做工作，不日后将拆除。”

 

山西德为律师事务所任毅律师表示，很多购房者拿到房之后，都憧憬着打造自己美好的家，这里搭个凉亭，那里建个玻璃房，不了解自己的装修，改造的尺度在哪里，想当然的按照自己的喜好来，这样往往在不经意间就碰到了违建的红线，到时验收不合格，返工费时又费钱，更严重的还要接受罚金的处罚，遭到邻居们的不满。对于小区内违建和处罚，《住宅室内装饰装修管理办法》第五条，宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房；扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；损坏房屋原有的节能设施，降低节能效果；其他影响建筑结构和使用安全的行为。装修人员从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得搭建建筑物、构筑物；改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；改建搭建需经城市规划主管部门批准。个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。

 

任毅律师表示，清理违章搭建势在必行，整治违建是一个持续的过程，从要求房地产开发企业强化规划管理，提升建筑水平，从源头上解决设计缺陷，要求小区物业充分利用《业主手册》《装修服务协议》等文件严格限制违建行为，杜绝跟风违建，做好宣传教育工作。强化小区主人翁的意识，从自身做起，维护小区全体业主的合法权益，提升小区的人居环境。本报记者 秦昕

 

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